Aktuelle Grundstückspreise in Heiligenstedten

Der genaue Grundstückspreis in Heiligenstedten (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heiligenstedten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heiligenstedten Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heiligenstedten (Steinburg) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heiligenstedten
Durchschnittlicher Angebotspreis Heiligenstedten	279.222,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,318 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heiligenstedten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heiligenstedten	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.445
In Schleswig-Holstein	199

Mögliche Preise für Grundstücke in Heiligenstedten
300 m² Grundstück	81.619,65 €
500 m² Grundstück	136.032,76 €
700 m² Grundstück	190.445,86 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heiligenstedten	281,87 €
Median des Quadratmeterpreises Heiligenstedten	272,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heiligenstedten	244,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	231,26 €
Normale Lage	272,07 €
Gute Lage & Anbindung	326,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heiligenstedten	620 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heiligenstedten	1.677 m²
Median der Grundstücksfläche in Heiligenstedten	1.099 m²
Größte Grundstücksfläche in Heiligenstedten	6.729 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heiligenstedten insgesamt	15.091 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Heiligenstedten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heiligenstedten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heiligenstedten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heiligenstedten dar. Die zuständige Gemeinde in Heiligenstedten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heiligenstedten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 281,87 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heiligenstedten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 725,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heiligenstedten

Die Preise für Grundstücke in Heiligenstedten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heiligenstedten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heiligenstedten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heiligenstedten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heiligenstedten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heiligenstedten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heiligenstedten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heiligenstedten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heiligenstedten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heiligenstedten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heiligenstedten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heiligenstedten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heiligenstedten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heiligenstedten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heiligenstedten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heiligenstedten
Bekmünde	Steinburg	0,541 km	-	→ +- 0,00 %
Itzehoe	Steinburg	2,301 km	346,05 €	↑ + 22,77 %
Oldendorf	Steinburg	2,653 km	105,57 €	↓ - 62,55 %
Bekdorf	Steinburg	3,173 km	-	→ +- 0,00 %
Heiligenstedtenerkamp	Steinburg	3,408 km	-	→ +- 0,00 %
Krummendiek	Steinburg	3,865 km	-	→ +- 0,00 %
Breitenburg	Steinburg	3,887 km	-	→ +- 0,00 %
Stördorf	Steinburg	3,896 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heiligenstedten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heiligenstedten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heiligenstedten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heiligenstedten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heiligenstedten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heiligenstedten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heiligenstedten?

Der Quadratmeter kostet in Heiligenstedten durchschnittlich 281,87 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heiligenstedten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heiligenstedten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heiligenstedten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heiligenstedten und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 9 Angebote in und rund um Heiligenstedten in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heiligenstedten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heiligenstedten haben eine durchschnittliche Größe von 1.677,00 m². Der Median beträgt dabei 1.099,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heiligenstedten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Heiligenstedten und Umgebung kostet 725,81 € pro m². Es hat eine Größe von 6.729,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Heiligenstedten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heiligenstedten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Heiligenstedten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heiligenstedten?

Der Grundstückspreis der Stadt Heiligenstedten ist im letzten Monat durchschnittlich um -28.287,09 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heiligenstedten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 199 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2445 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heiligenstedten?

Die Vermarktung in Heiligenstedten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 3,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.