Aktuelle Grundstückspreise in Heiligenstedten

Der genaue Grundstückspreis in Heiligenstedten (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heiligenstedten und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heiligenstedten Stand Juni 2023

Die Grundstückspreise in Heiligenstedten bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heiligenstedten liegt aktuell zwischen 231,26 €/m² und 326,48 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiligenstedten auf bis zu 353,69 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heiligenstedten (Steinburg). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heiligenstedten
Durchschnittlicher Angebotspreis Heiligenstedten	279.222,22 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,318 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heiligenstedten	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heiligenstedten	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.075
In Schleswig-Holstein	163

Mögliche Preise für Grundstücke in Heiligenstedten
300 m² Grundstück	81.619,65 €
500 m² Grundstück	136.032,76 €
700 m² Grundstück	190.445,86 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heiligenstedten	281,87 €
Median des Quadratmeterpreises Heiligenstedten	272,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heiligenstedten	244,86 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	231,26 €
Normale Lage	272,07 €
Gute Lage & Anbindung	326,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heiligenstedten	620 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heiligenstedten	1.677 m²
Median der Grundstücksfläche in Heiligenstedten	1.099 m²
Größte Grundstücksfläche in Heiligenstedten	6.729 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heiligenstedten insgesamt	15.091 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heiligenstedten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heiligenstedten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heiligenstedten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heiligenstedten dar. Die zuständige Gemeinde in Heiligenstedten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heiligenstedten sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heiligenstedten?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heiligenstedten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 281,87 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heiligenstedten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 725,81 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heiligenstedten?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heiligenstedten

Die Preise für Grundstücke in Heiligenstedten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heiligenstedten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heiligenstedten festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heiligenstedten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heiligenstedten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heiligenstedten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heiligenstedten

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heiligenstedten?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiligenstedten hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heiligenstedten sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heiligenstedten

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heiligenstedten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heiligenstedten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heiligenstedten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heiligenstedten häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heiligenstedten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heiligenstedten in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heiligenstedten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heiligenstedten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heiligenstedten
Bekmünde	Steinburg	0,541 km	-	→ +- 0,00 %
Itzehoe	Steinburg	2,301 km	346,05 €	↑ + 22,77 %
Oldendorf	Steinburg	2,653 km	117,22 €	↓ - 58,41 %
Bekdorf	Steinburg	3,173 km	-	→ +- 0,00 %
Heiligenstedtenerkamp	Steinburg	3,408 km	-	→ +- 0,00 %
Krummendiek	Steinburg	3,865 km	-	→ +- 0,00 %
Breitenburg	Steinburg	3,887 km	-	→ +- 0,00 %
Stördorf	Steinburg	3,896 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Heiligenstedten Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heiligenstedten liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heiligenstedten kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heiligenstedten hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heiligenstedten

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heiligenstedten eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heiligenstedten schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heiligenstedten ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heiligenstedten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heiligenstedten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heiligenstedten indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heiligenstedten realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heiligenstedten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heiligenstedten?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiligenstedten liegt durchschnittlich bei 281,87 € Juni 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heiligenstedten kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heiligenstedten?

Den Grundstückspreis in Heiligenstedten legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heiligenstedten sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heiligenstedten und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 9 Angebote in und rund um Heiligenstedten in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heiligenstedten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heiligenstedten haben eine durchschnittliche Größe von 1.677,00 m². Der Median beträgt dabei 1.099,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heiligenstedten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Heiligenstedten und Umgebung kostet 725,81 € pro m². Es hat eine Größe von 6.729,00 m² und wird insgesamt für 450.000,00 € angeboten.

Ist Heiligenstedten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heiligenstedten eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Heiligenstedten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heiligenstedten?

Der Grundstückspreis der Stadt Heiligenstedten ist im letzten Monat durchschnittlich um -28.287,09 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heiligenstedten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 163 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2075 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heiligenstedten?

Die Vermarktung in Heiligenstedten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 3,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.