Aktuelle Grundstückspreise in Oldendorf

Der genaue Grundstückspreis in Oldendorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oldendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oldendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oldendorf (Steinburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oldendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Oldendorf	137.628,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,146 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oldendorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oldendorf	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.765
In Schleswig-Holstein	368

Mögliche Preise für Grundstücke in Oldendorf
300 m² Grundstück	37.500,00 €
500 m² Grundstück	62.500,00 €
700 m² Grundstück	87.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oldendorf	105,57 €
Median des Quadratmeterpreises Oldendorf	125,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oldendorf	112,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	106,25 €
Normale Lage	125,00 €
Gute Lage & Anbindung	150,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oldendorf	872 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oldendorf	2.007,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Oldendorf	1.193 m²
Größte Grundstücksfläche in Oldendorf	7.595 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oldendorf insgesamt	18.066 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oldendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oldendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oldendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oldendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oldendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Oldendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oldendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 105,57 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oldendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 185,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oldendorf

Die Preise für Grundstücke in Oldendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oldendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oldendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oldendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oldendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oldendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oldendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oldendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oldendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oldendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oldendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oldendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oldendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oldendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oldendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oldendorf
Heiligenstedten	Steinburg	2,653 km	281,87 €	↑ + 166,99 %
Bekdorf	Steinburg	2,782 km	-	→ +- 0,00 %
Krummendiek	Steinburg	2,811 km	-	→ +- 0,00 %
Bekmünde	Steinburg	2,851 km	-	→ +- 0,00 %
Huje	Steinburg	2,934 km	-	→ +- 0,00 %
Ottenbüttel	Steinburg	3,598 km	177,54 €	↑ + 68,17 %
Kleve	Dithmarschen	3,809 km	250,85 €	↑ + 137,61 %
Itzehoe	Steinburg	3,998 km	346,05 €	↑ + 227,78 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oldendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oldendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oldendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oldendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oldendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oldendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oldendorf?

Der Quadratmeter kostet in Oldendorf durchschnittlich 105,57 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oldendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oldendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oldendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oldendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Oldendorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oldendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oldendorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.007,33 m². Der Median beträgt dabei 1.193,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oldendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oldendorf und Umgebung kostet 185,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.595,00 m² und wird insgesamt für 314.130,00 € angeboten.

Ist Oldendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oldendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Oldendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oldendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Oldendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oldendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 368 für Schleswig-Holstein und auf Platz 4765 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oldendorf?

Die Vermarktung in Oldendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.