Aktuelle Grundstückspreise in Itzehoe

Der genaue Grundstückspreis in Itzehoe (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Itzehoe und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Itzehoe Stand April 2023

Die Grundstückspreise in Itzehoe bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Itzehoe liegt aktuell zwischen 254,79 €/m² und 359,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Itzehoe auf bis zu 389,68 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Itzehoe (Steinburg). Die angezeigten Daten stammen aus April . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Itzehoe
Durchschnittlicher Angebotspreis Itzehoe	599.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	6,243 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Itzehoe	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Itzehoe	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.636
In Schleswig-Holstein	116

Mögliche Preise für Grundstücke in Itzehoe
300 m² Grundstück	89.926,29 €
500 m² Grundstück	149.877,15 €
700 m² Grundstück	209.828,01 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Itzehoe	346,05 €
Median des Quadratmeterpreises Itzehoe	299,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Itzehoe	269,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	254,79 €
Normale Lage	299,75 €
Gute Lage & Anbindung	359,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Itzehoe	620 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Itzehoe	1.960 m²
Median der Grundstücksfläche in Itzehoe	3.663 m²
Größte Grundstücksfläche in Itzehoe	3.778 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Itzehoe insgesamt	9.800 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Itzehoe

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Itzehoe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Itzehoe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Itzehoe dar. Die zuständige Gemeinde in Itzehoe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Itzehoe sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Itzehoe?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Itzehoe akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 346,05 € pro m² (Stand April 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Itzehoe errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 725,81 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Itzehoe?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Itzehoe

Die Preise für Grundstücke in Itzehoe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Itzehoe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Itzehoe festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Itzehoe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Itzehoe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Itzehoe oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Itzehoe

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Itzehoe?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Itzehoe hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Itzehoe sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Itzehoe

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Itzehoe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Itzehoe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Itzehoe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Itzehoe häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Itzehoe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Itzehoe in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Itzehoe

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Itzehoe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Itzehoe
Heiligenstedten	Steinburg	2,301 km	281,87 €	↓ - 18,55 %
Bekmünde	Steinburg	2,768 km	-	→ +- 0,00 %
Breitenburg	Steinburg	3,227 km	-	→ +- 0,00 %
Oelixdorf	Steinburg	3,946 km	133,00 €	↓ - 61,57 %
Oldendorf	Steinburg	3,998 km	117,22 €	↓ - 66,12 %
Münsterdorf	Steinburg	4,038 km	159,27 €	↓ - 53,98 %
Heiligenstedtenerkamp	Steinburg	4,21 km	-	→ +- 0,00 %
Ottenbüttel	Steinburg	4,356 km	136,96 €	↓ - 60,42 %

Grundstückspreisentwicklung in Itzehoe Stand April

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Itzehoe liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Itzehoe kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Itzehoe hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Itzehoe

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Itzehoe eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Itzehoe schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Itzehoe ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Itzehoe

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Itzehoe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Itzehoe indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Itzehoe realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Itzehoe

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Itzehoe?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Itzehoe liegt durchschnittlich bei 346,05 € April 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Itzehoe kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Itzehoe?

Den Grundstückspreis in Itzehoe legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Itzehoe sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Itzehoe und Umgebung?

Im April 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Itzehoe in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Itzehoe durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Itzehoe haben eine durchschnittliche Größe von 1.960,00 m². Der Median beträgt dabei 3.663,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Itzehoe pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2023) in Itzehoe und Umgebung kostet 725,81 € pro m². Es hat eine Größe von 3.778,00 m² und wird insgesamt für 1.098.000,00 € angeboten.

Ist Itzehoe eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Itzehoe eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Itzehoe teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Itzehoe?

Der Grundstückspreis der Stadt Itzehoe ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Itzehoe im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 116 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1636 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Itzehoe?

Die Vermarktung in Itzehoe dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2023) im Durchschnitt 6,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.