Aktuelle Grundstückspreise in Itzehoe

Der genaue Grundstückspreis in Itzehoe (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Itzehoe und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Itzehoe Stand April 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Itzehoe (Steinburg) , die angezeigten Daten stammen aus April 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Itzehoe
Durchschnittlicher Angebotspreis Itzehoe	599.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	6,243 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Itzehoe	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Itzehoe	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.968
In Schleswig-Holstein	148

Mögliche Preise für Grundstücke in Itzehoe
300 m² Grundstück	89.926,29 €
500 m² Grundstück	149.877,15 €
700 m² Grundstück	209.828,01 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Itzehoe	346,05 €
Median des Quadratmeterpreises Itzehoe	299,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Itzehoe	269,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	254,79 €
Normale Lage	299,75 €
Gute Lage & Anbindung	359,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Itzehoe	620 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Itzehoe	1.960 m²
Median der Grundstücksfläche in Itzehoe	3.663 m²
Größte Grundstücksfläche in Itzehoe	3.778 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Itzehoe insgesamt	9.800 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Itzehoe

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Itzehoe ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Itzehoe so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Itzehoe dar. Die zuständige Gemeinde in Itzehoe stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Itzehoe akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 346,05 € pro m² (Stand April 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Itzehoe errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 725,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Itzehoe

Die Preise für Grundstücke in Itzehoe können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Itzehoe mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Itzehoe festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Itzehoe deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Itzehoe erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Itzehoe ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Itzehoe oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Itzehoe ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Itzehoe liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Itzehoe verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Itzehoe in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Itzehoe. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Itzehoe liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Itzehoe

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Itzehoe mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Itzehoe
Heiligenstedten	Steinburg	2,301 km	281,87 €	↓ - 18,55 %
Bekmünde	Steinburg	2,768 km	-	→ +- 0,00 %
Breitenburg	Steinburg	3,227 km	-	→ +- 0,00 %
Oelixdorf	Steinburg	3,946 km	235,77 €	↓ - 31,87 %
Oldendorf	Steinburg	3,998 km	105,57 €	↓ - 69,49 %
Münsterdorf	Steinburg	4,038 km	194,59 €	↓ - 43,77 %
Heiligenstedtenerkamp	Steinburg	4,21 km	-	→ +- 0,00 %
Ottenbüttel	Steinburg	4,356 km	177,54 €	↓ - 48,69 %

Kosten beim Grundstückskauf in Itzehoe

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Itzehoe und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Itzehoe ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Itzehoe

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Itzehoe kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Itzehoe

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Itzehoe?

Der Quadratmeter kostet in Itzehoe durchschnittlich 346,05 € (Stand April 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Itzehoe mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Itzehoe?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Itzehoe fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Itzehoe und Umgebung?

Im April 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Itzehoe in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Itzehoe durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Itzehoe haben eine durchschnittliche Größe von 1.960,00 m². Der Median beträgt dabei 3.663,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Itzehoe pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2023) in Itzehoe und Umgebung kostet 725,81 € pro m². Es hat eine Größe von 3.778,00 m² und wird insgesamt für 1.098.000,00 € angeboten.

Ist Itzehoe eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Itzehoe eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Itzehoe günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Itzehoe?

Der Grundstückspreis der Stadt Itzehoe ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Itzehoe im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 148 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1968 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Itzehoe?

Die Vermarktung in Itzehoe dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2023) im Durchschnitt 6,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.