Aktuelle Grundstückspreise in Heimbach

Der genaue Grundstückspreis in Heimbach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heimbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heimbach Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Heimbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heimbach liegt aktuell zwischen 0,51 €/m² und 0,72 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heimbach auf bis zu 0,78 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heimbach (Birkenfeld). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heimbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Heimbach	3.340,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,023 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heimbach	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heimbach	0

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.485
In Rheinland-Pfalz	700

Mögliche Preise für Grundstücke in Heimbach
300 m² Grundstück	179,63 €
500 m² Grundstück	299,39 €
700 m² Grundstück	419,15 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heimbach	0,60 €
Median des Quadratmeterpreises Heimbach	0,60 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heimbach	0,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	0,51 €
Normale Lage	0,60 €
Gute Lage & Anbindung	0,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heimbach	5.578 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heimbach	5.578 m²
Median der Grundstücksfläche in Heimbach	5.578 m²
Größte Grundstücksfläche in Heimbach	5.578 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heimbach insgesamt	27.890 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heimbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heimbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heimbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heimbach dar. Die zuständige Gemeinde in Heimbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heimbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heimbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heimbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 0,60 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heimbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 0,60 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heimbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heimbach

Die Preise für Grundstücke in Heimbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heimbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heimbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heimbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heimbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heimbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heimbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heimbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heimbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heimbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heimbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heimbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heimbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heimbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heimbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heimbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heimbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heimbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heimbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heimbach
Berglangenbach	Birkenfeld	1,474 km	-	→ +- 0,00 %
Ruschberg	Birkenfeld	2,864 km	38,65 €	↑ + 6354,62 %
Nohen	Birkenfeld	3,123 km	-	→ +- 0,00 %
Leitzweiler	Birkenfeld	3,151 km	41,66 €	↑ + 6857,87 %
Rückweiler	Birkenfeld	3,637 km	-	→ +- 0,00 %
Fohren-Linden	Birkenfeld	3,956 km	-	→ +- 0,00 %
Hoppstädten-Weiersbach	Birkenfeld	4,524 km	57,94 €	↑ + 9576,26 %
Hahnweiler	Birkenfeld	4,813 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Heimbach Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heimbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heimbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heimbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heimbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heimbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heimbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heimbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heimbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heimbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heimbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heimbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heimbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heimbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heimbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heimbach liegt durchschnittlich bei ,60 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heimbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heimbach?

Den Grundstückspreis in Heimbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heimbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heimbach und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Heimbach in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heimbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heimbach haben eine durchschnittliche Größe von 5.578,00 m². Der Median beträgt dabei 5.578,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heimbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Heimbach und Umgebung kostet ,60 € pro m². Es hat eine Größe von 5.578,00 m² und wird insgesamt für 3.340,00 € angeboten.

Ist Heimbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heimbach eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Heimbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heimbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Heimbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -98,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heimbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 700 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 6485 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heimbach?

Die Vermarktung in Heimbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,02 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.