Aktuelle Grundstückspreise in Leitzweiler

Der genaue Grundstückspreis in Leitzweiler (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Leitzweiler und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Leitzweiler Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leitzweiler (Birkenfeld) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Leitzweiler
Durchschnittlicher Angebotspreis Leitzweiler	104.512,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,806 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leitzweiler	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leitzweiler	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.987
In Rheinland-Pfalz	619

Mögliche Preise für Grundstücke in Leitzweiler
300 m² Grundstück	14.700,00 €
500 m² Grundstück	24.500,00 €
700 m² Grundstück	34.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leitzweiler	45,22 €
Median des Quadratmeterpreises Leitzweiler	49,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leitzweiler	44,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	41,65 €
Normale Lage	49,00 €
Gute Lage & Anbindung	58,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leitzweiler	527 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leitzweiler	4.235,769 m²
Median der Grundstücksfläche in Leitzweiler	775 m²
Größte Grundstücksfläche in Leitzweiler	17.454 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leitzweiler insgesamt	55.065 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leitzweiler

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Leitzweiler

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leitzweiler ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leitzweiler so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leitzweiler dar. Die zuständige Gemeinde in Leitzweiler stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leitzweiler akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 45,22 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leitzweiler errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 189,49 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leitzweiler

Die Preise für Grundstücke in Leitzweiler können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leitzweiler mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leitzweiler festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leitzweiler deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leitzweiler erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leitzweiler ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leitzweiler oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leitzweiler ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leitzweiler liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leitzweiler verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leitzweiler in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leitzweiler. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leitzweiler liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leitzweiler

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leitzweiler mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leitzweiler
Rückweiler	Birkenfeld	1,514 km	-	→ +- 0,00 %
Hahnweiler	Birkenfeld	1,94 km	-	→ +- 0,00 %
Berglangenbach	Birkenfeld	2,319 km	-	→ +- 0,00 %
Gimbweiler	Birkenfeld	2,469 km	47,75 €	↑ + 5,6 %
Heimbach	Birkenfeld	3,151 km	50,85 €	↑ + 12,47 %
Hoppstädten-Weiersbach	Birkenfeld	3,579 km	57,94 €	↑ + 28,14 %
Freisen	St. Wendel	4,732 km	53,32 €	↑ + 17,92 %
Fohren-Linden	Birkenfeld	4,788 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Leitzweiler

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leitzweiler und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leitzweiler ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leitzweiler

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leitzweiler kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leitzweiler

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leitzweiler?

Der Quadratmeter kostet in Leitzweiler durchschnittlich 45,22 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leitzweiler mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leitzweiler?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leitzweiler fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leitzweiler und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Leitzweiler in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leitzweiler durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leitzweiler haben eine durchschnittliche Größe von 4.235,77 m². Der Median beträgt dabei 775,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leitzweiler pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Leitzweiler und Umgebung kostet 189,49 € pro m². Es hat eine Größe von 17.454,00 m² und wird insgesamt für 995.000,00 € angeboten.

Ist Leitzweiler eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Leitzweiler eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Leitzweiler günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leitzweiler?

Der Grundstückspreis der Stadt Leitzweiler ist im letzten Monat durchschnittlich um -25,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leitzweiler im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 619 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5987 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leitzweiler?

Die Vermarktung in Leitzweiler dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,81 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.