Aktuelle Grundstückspreise in Hellertshausen

Der genaue Grundstückspreis in Hellertshausen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hellertshausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hellertshausen Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hellertshausen (Birkenfeld) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hellertshausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hellertshausen	44.825,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,871 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hellertshausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hellertshausen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.907
In Rheinland-Pfalz	601

Mögliche Preise für Grundstücke in Hellertshausen
300 m² Grundstück	20.100,00 €
500 m² Grundstück	33.500,00 €
700 m² Grundstück	46.900,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hellertshausen	48,70 €
Median des Quadratmeterpreises Hellertshausen	67,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hellertshausen	60,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	56,95 €
Normale Lage	67,00 €
Gute Lage & Anbindung	80,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hellertshausen	721 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hellertshausen	979 m²
Median der Grundstücksfläche in Hellertshausen	796 m²
Größte Grundstücksfläche in Hellertshausen	1.406 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hellertshausen insgesamt	4.894 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hellertshausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hellertshausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hellertshausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hellertshausen dar. Die zuständige Gemeinde in Hellertshausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hellertshausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 48,70 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hellertshausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 67,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hellertshausen

Die Preise für Grundstücke in Hellertshausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hellertshausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hellertshausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hellertshausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hellertshausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hellertshausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hellertshausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hellertshausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hellertshausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hellertshausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hellertshausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hellertshausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hellertshausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hellertshausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hellertshausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hellertshausen
Hottenbach	Birkenfeld	1,708 km	-	→ +- 0,00 %
Weiden	Birkenfeld	2,434 km	212,42 €	↑ + 336,17 %
Stipshausen	Birkenfeld	3,358 km	-	→ +- 0,00 %
Oberhosenbach	Birkenfeld	4,059 km	-	→ +- 0,00 %
Kempfeld	Birkenfeld	4,156 km	-	→ +- 0,00 %
Mörschied	Birkenfeld	4,265 km	-	→ +- 0,00 %
Bruchweiler	Birkenfeld	4,503 km	-	→ +- 0,00 %
Breitenthal	Birkenfeld	4,847 km	41,49 €	↓ - 14,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hellertshausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hellertshausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hellertshausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hellertshausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hellertshausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hellertshausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hellertshausen?

Der Quadratmeter kostet in Hellertshausen durchschnittlich 48,70 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hellertshausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hellertshausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hellertshausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hellertshausen und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Hellertshausen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hellertshausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hellertshausen haben eine durchschnittliche Größe von 979,00 m². Der Median beträgt dabei 796,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hellertshausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Hellertshausen und Umgebung kostet 67,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.406,00 m² und wird insgesamt für 53.332,00 € angeboten.

Ist Hellertshausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hellertshausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Hellertshausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hellertshausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hellertshausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -4.970,20 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hellertshausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 601 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5907 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hellertshausen?

Die Vermarktung in Hellertshausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 1,87 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.