Aktuelle Grundstückspreise in Herborn

Der genaue Grundstückspreis in Herborn (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Herborn und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Herborn Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herborn (Birkenfeld) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Herborn
Durchschnittlicher Angebotspreis Herborn	64.617,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,913 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herborn	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herborn	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.505
In Rheinland-Pfalz	530

Mögliche Preise für Grundstücke in Herborn
300 m² Grundstück	20.100,00 €
500 m² Grundstück	33.500,00 €
700 m² Grundstück	46.900,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herborn	69,48 €
Median des Quadratmeterpreises Herborn	67,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herborn	60,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	56,95 €
Normale Lage	67,00 €
Gute Lage & Anbindung	80,40 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herborn	721 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herborn	1.584,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Herborn	721 m²
Größte Grundstücksfläche in Herborn	4.206 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herborn insgesamt	7.923 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herborn

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Herborn

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herborn ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herborn so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herborn dar. Die zuständige Gemeinde in Herborn stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herborn akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 69,48 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herborn errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 180,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Herborn

Die Preise für Grundstücke in Herborn können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herborn mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herborn festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Herborn deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herborn erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herborn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herborn oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herborn ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herborn liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herborn verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herborn in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herborn. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herborn liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Herborn

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herborn mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herborn
Veitsrodt	Birkenfeld	1,326 km	-	→ +- 0,00 %
Oberwörresbach	Birkenfeld	2,356 km	-	→ +- 0,00 %
Mörschied	Birkenfeld	2,502 km	-	→ +- 0,00 %
Vollmersbach	Birkenfeld	2,952 km	-	→ +- 0,00 %
Niederwörresbach	Birkenfeld	2,972 km	-	→ +- 0,00 %
Herrstein	Birkenfeld	3,521 km	38,66 €	↓ - 44,36 %
Kirschweiler	Birkenfeld	3,689 km	35,97 €	↓ - 48,22 %
Gerach	Birkenfeld	3,794 km	28,05 €	↓ - 59,62 %

Kosten beim Grundstückskauf in Herborn

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herborn und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Herborn ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Herborn

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herborn kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herborn

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herborn?

Der Quadratmeter kostet in Herborn durchschnittlich 69,48 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Herborn mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herborn?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Herborn fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herborn und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Herborn in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herborn durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herborn haben eine durchschnittliche Größe von 1.584,60 m². Der Median beträgt dabei 721,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herborn pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Herborn und Umgebung kostet 180,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.206,00 m² und wird insgesamt für 180.000,00 € angeboten.

Ist Herborn eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Herborn eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Herborn günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herborn?

Der Grundstückspreis der Stadt Herborn ist im letzten Monat durchschnittlich um 67,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herborn im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 530 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5505 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herborn?

Die Vermarktung in Herborn dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.