Aktuelle Grundstückspreise in Herrstein

Der genaue Grundstückspreis in Herrstein (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Herrstein und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Herrstein Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Herrstein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Herrstein liegt aktuell zwischen 30,55 €/m² und 43,12 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herrstein auf bis zu 46,72 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herrstein (Birkenfeld). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstücksangebote in Herrstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Herrstein	49.412,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,788 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herrstein	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herrstein	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.709
In Rheinland-Pfalz	634

Mögliche Preise für Grundstücke in Herrstein
300 m² Grundstück	10.781,25 €
500 m² Grundstück	17.968,75 €
700 m² Grundstück	25.156,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herrstein	39,67 €
Median des Quadratmeterpreises Herrstein	35,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herrstein	32,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	30,55 €
Normale Lage	35,94 €
Gute Lage & Anbindung	43,12 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herrstein	295 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herrstein	1.281,625 m²
Median der Grundstücksfläche in Herrstein	2.560 m²
Größte Grundstücksfläche in Herrstein	2.560 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herrstein insgesamt	20.506 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Herrstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herrstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herrstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Herrstein dar. Die zuständige Gemeinde in Herrstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Herrstein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Herrstein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herrstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 39,67 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herrstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 98,79 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Herrstein?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Herrstein

Die Preise für Grundstücke in Herrstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herrstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herrstein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Herrstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herrstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herrstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Herrstein

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Herrstein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herrstein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Herrstein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Herrstein

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Herrstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herrstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herrstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Herrstein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herrstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herrstein in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Herrstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herrstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herrstein
Niederwörresbach	Birkenfeld	1,276 km	-	→ +- 0,00 %
Oberwörresbach	Birkenfeld	1,317 km	-	→ +- 0,00 %
Niederhosenbach	Birkenfeld	2,417 km	-	→ +- 0,00 %
Breitenthal	Birkenfeld	2,475 km	41,49 €	↑ + 4,59 %
Mörschied	Birkenfeld	2,555 km	-	→ +- 0,00 %
Gerach	Birkenfeld	3,081 km	13,86 €	↓ - 65,07 %
Herborn	Birkenfeld	3,521 km	69,48 €	↑ + 75,13 %
Veitsrodt	Birkenfeld	3,739 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Herrstein Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herrstein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Herrstein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Herrstein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herrstein

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Herrstein

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Herrstein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Herrstein schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Herrstein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Herrstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herrstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Herrstein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Herrstein realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herrstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herrstein?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herrstein liegt durchschnittlich bei 39,67 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Herrstein kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herrstein?

Den Grundstückspreis in Herrstein legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Herrstein sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herrstein und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Herrstein in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herrstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herrstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.281,62 m². Der Median beträgt dabei 2.560,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herrstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Herrstein und Umgebung kostet 98,79 € pro m². Es hat eine Größe von 2.560,00 m² und wird insgesamt für 97.000,00 € angeboten.

Ist Herrstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Herrstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Herrstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herrstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Herrstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,30 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herrstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 634 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5709 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herrstein?

Die Vermarktung in Herrstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.