Aktuelle Grundstückspreise in Herzlake
Der genaue Grundstückspreis in Herzlake (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Herzlake und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Herzlake Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Herzlake bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Herzlake liegt aktuell zwischen 230,76 €/m² und 325,78 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herzlake auf bis zu 352,93 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herzlake (Emsland). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Herzlake | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Herzlake | 611.124,17 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,245 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herzlake | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herzlake | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.365 |
| In Niedersachsen | 154 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Herzlake | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 81.446,11 € |
| 500 m² Grundstück | 135.743,52 € |
| 700 m² Grundstück | 190.040,93 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herzlake | 244,49 € |
| Median des Quadratmeterpreises Herzlake | 271,49 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Herzlake | 244,34 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 230,76 € |
| Normale Lage | 271,49 € |
| Gute Lage & Anbindung | 325,78 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Herzlake | 625 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herzlake | 2.817,167 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Herzlake | 733 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Herzlake | 13.400 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Herzlake insgesamt | 16.903 m² |
Der Bodenrichtwert in Herzlake
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herzlake ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herzlake so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Herzlake dar. Die zuständige Gemeinde in Herzlake stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Herzlake an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.
| Grundstücksart | 2023 |
|---|---|
| Wohngebiet | 62,50 € |
| Gewerbegebiet | - |
| Industriegebiet | - |
| Waldfläche | 0,80 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 9,60 € |
| Wiese | 2,80 € |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Herzlake?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Herzlake
Die Preise für Grundstücke in Herzlake können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herzlake mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herzlake festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Herzlake deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herzlake ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herzlake oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Herzlake
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Herzlake?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herzlake hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Herzlake sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Herzlake
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Herzlake ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herzlake liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herzlake verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Herzlake häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herzlake liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Herzlake
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herzlake mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Herzlake |
|---|---|---|---|---|
| Lähden | Emsland | 7,3 km | 271,60 € | ↑ + 11,09 % |
| Haselünne | Emsland | 8,218 km | 236,83 € | ↓ - 3,13 % |
| Wettrup | Emsland | 10,363 km | 329,33 € | ↑ + 34,7 % |
| Berge | Osnabrück | 11,66 km | 236,21 € | ↓ - 3,39 % |
| Hüven | Emsland | 12,048 km | - | → +- 0,00 % |
| Löningen | Cloppenburg | 12,148 km | 175,46 € | ↓ - 28,23 % |
| Groß Berßen | Emsland | 12,459 km | - | → +- 0,00 % |
| Handrup | Emsland | 13,233 km | - | → +- 0,00 % |
Grundstückspreisentwicklung in Herzlake Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herzlake liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Herzlake kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Herzlake hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herzlake
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Herzlake
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Herzlake eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Herzlake schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Herzlake ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Herzlake
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herzlake kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Herzlake indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Herzlake realistisch einschätzen zu können.