Aktuelle Grundstückspreise in Herzlake

Der genaue Grundstückspreis in Herzlake (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Herzlake und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Herzlake Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herzlake (Emsland) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Herzlake
Grundstücksangebote in Herzlake
Durchschnittlicher Angebotspreis Herzlake 214.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,542 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herzlake 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herzlake 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.310
In Niedersachsen 104
Mögliche Preise für Grundstücke in Herzlake
300 m² Grundstück 98.226,47 €
500 m² Grundstück 163.710,78 €
700 m² Grundstück 229.195,09 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herzlake 291,11 €
Median des Quadratmeterpreises Herzlake 327,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herzlake 294,68 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 278,31 €
Normale Lage 327,42 €
Gute Lage & Anbindung 392,91 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herzlake 625 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herzlake 751,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Herzlake 733 m²
Größte Grundstücksfläche in Herzlake 1.042 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herzlake insgesamt 3.758 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herzlake


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Herzlake

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herzlake ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herzlake so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herzlake dar. Die zuständige Gemeinde in Herzlake stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Herzlake an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 62,50 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,80 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,60 €
Wiese 2,80 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herzlake akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 291,11 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herzlake errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 327,42 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Herzlake

Die Preise für Grundstücke in Herzlake können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herzlake mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herzlake festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Herzlake deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herzlake erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herzlake ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herzlake oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herzlake ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herzlake liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herzlake verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herzlake in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herzlake. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herzlake liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Herzlake

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herzlake mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Herzlake
Lähden Emsland 7,3 km 199,34 € ↓ - 31,52 %
Haselünne Emsland 8,218 km 150,66 € ↓ - 48,25 %
Wettrup Emsland 10,363 km 329,33 € ↑ + 13,13 %
Berge Osnabrück 11,66 km 18,84 € ↓ - 93,53 %
Hüven Emsland 12,048 km - → +- 0,00 %
Löningen Cloppenburg 12,148 km 113,33 € ↓ - 61,07 %
Groß Berßen Emsland 12,459 km - → +- 0,00 %
Handrup Emsland 13,233 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Herzlake

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herzlake und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Herzlake ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Herzlake

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herzlake kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herzlake

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herzlake?
Der Quadratmeter kostet in Herzlake durchschnittlich 291,11 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Herzlake mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herzlake?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Herzlake fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herzlake und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Herzlake in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Herzlake durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Herzlake haben eine durchschnittliche Größe von 751,60 m². Der Median beträgt dabei 733,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herzlake pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Herzlake und Umgebung kostet 327,42 € pro m². Es hat eine Größe von 1.042,00 m² und wird insgesamt für 240.000,00 € angeboten.
Ist Herzlake eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Herzlake eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Herzlake teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 199,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herzlake?
Der Grundstückspreis der Stadt Herzlake ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,31 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herzlake im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 104 für Niedersachsen und auf Platz 2310 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herzlake?
Die Vermarktung in Herzlake dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.