Aktuelle Grundstückspreise in Insel Poel

Der genaue Grundstückspreis in Insel Poel (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Insel Poel und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Insel Poel Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Insel Poel (Nordwestmecklenburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Insel Poel
Durchschnittlicher Angebotspreis Insel Poel	313.803,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,103 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Insel Poel	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Insel Poel	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.366
In Mecklenburg-Vorpommern	27

Mögliche Preise für Grundstücke in Insel Poel
300 m² Grundstück	99.000,00 €
500 m² Grundstück	165.000,00 €
700 m² Grundstück	231.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Insel Poel	290,92 €
Median des Quadratmeterpreises Insel Poel	330,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Insel Poel	297,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	280,50 €
Normale Lage	330,00 €
Gute Lage & Anbindung	396,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Insel Poel	800 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Insel Poel	1.200,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Insel Poel	977 m²
Größte Grundstücksfläche in Insel Poel	1.825 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Insel Poel insgesamt	7.204 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Insel Poel

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Insel Poel

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Insel Poel ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Insel Poel so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Insel Poel dar. Die zuständige Gemeinde in Insel Poel stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Insel Poel akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 290,92 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Insel Poel errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 362,50 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Insel Poel

Die Preise für Grundstücke in Insel Poel können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Insel Poel mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Insel Poel festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Insel Poel deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Insel Poel erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Insel Poel ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Insel Poel oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Insel Poel ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Insel Poel liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Insel Poel verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Insel Poel in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Insel Poel. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Insel Poel liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Insel Poel

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Insel Poel mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Insel Poel
Blowatz	Nordwestmecklenburg	5,486 km	-	→ +- 0,00 %
Boiensdorf	Nordwestmecklenburg	6,891 km	-	→ +- 0,00 %
Krusenhagen	Nordwestmecklenburg	8,494 km	-	→ +- 0,00 %
Alt Bukow	Rostock	9,984 km	-	→ +- 0,00 %
Am Salzhaff	Rostock	10,47 km	-	→ +- 0,00 %
Zierow	Nordwestmecklenburg	10,695 km	188,57 €	↓ - 35,18 %
Neuburg	Nordwestmecklenburg	11,022 km	669,34 €	↑ + 130,07 %
Hornstorf	Nordwestmecklenburg	11,857 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Insel Poel

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Insel Poel und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Insel Poel ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Insel Poel

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Insel Poel kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Insel Poel

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Insel Poel?

Der Quadratmeter kostet in Insel Poel durchschnittlich 290,92 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Insel Poel mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Insel Poel?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Insel Poel fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Insel Poel und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Insel Poel in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Insel Poel durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Insel Poel haben eine durchschnittliche Größe von 1.200,67 m². Der Median beträgt dabei 977,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Insel Poel pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Insel Poel und Umgebung kostet 362,50 € pro m². Es hat eine Größe von 1.825,00 m² und wird insgesamt für 329.000,00 € angeboten.

Ist Insel Poel eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Insel Poel eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Insel Poel teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Insel Poel?

Der Grundstückspreis der Stadt Insel Poel ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,66 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Insel Poel im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 2366 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Insel Poel?

Die Vermarktung in Insel Poel dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.