Aktuelle Grundstückspreise in Kamsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Kamsdorf (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kamsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kamsdorf Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kamsdorf , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kamsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Kamsdorf	64.166,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,754 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kamsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kamsdorf	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.372
In Thüringen	108

Mögliche Preise für Grundstücke in Kamsdorf
300 m² Grundstück	25.714,29 €
500 m² Grundstück	42.857,14 €
700 m² Grundstück	60.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kamsdorf	75,98 €
Median des Quadratmeterpreises Kamsdorf	85,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kamsdorf	77,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	72,86 €
Normale Lage	85,71 €
Gute Lage & Anbindung	102,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kamsdorf	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kamsdorf	1.243,706 m²
Median der Grundstücksfläche in Kamsdorf	875 m²
Größte Grundstücksfläche in Kamsdorf	2.563 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kamsdorf insgesamt	21.143 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kamsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kamsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kamsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kamsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kamsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Kamsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kamsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 75,98 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kamsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 150,03 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kamsdorf

Die Preise für Grundstücke in Kamsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kamsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kamsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kamsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kamsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kamsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kamsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kamsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kamsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kamsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kamsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kamsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kamsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kamsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kamsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kamsdorf
Unterwellenborn	Saalfeld-Rudolstadt	1,457 km	81,17 €	↑ + 6,82 %
Hohenwarte	Saalfeld-Rudolstadt	5,188 km	-	→ +- 0,00 %
Saalfeld/Saale	Saalfeld-Rudolstadt	5,658 km	-	→ +- 0,00 %
Seisla	Saale-Orla-Kreis	6,615 km	-	→ +- 0,00 %
Kaulsdorf	Saalfeld-Rudolstadt	7,186 km	603,61 €	↑ + 694,4 %
Krölpa	Saale-Orla-Kreis	7,761 km	0,58 €	↓ - 99,23 %
Ranis	Saale-Orla-Kreis	8,91 km	-	→ +- 0,00 %
Leutenberg	Saalfeld-Rudolstadt	9,231 km	1,93 €	↓ - 97,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kamsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kamsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kamsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kamsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kamsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kamsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kamsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Kamsdorf durchschnittlich 75,98 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kamsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kamsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kamsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kamsdorf und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Kamsdorf in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kamsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kamsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.243,71 m². Der Median beträgt dabei 875,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kamsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Kamsdorf und Umgebung kostet 150,03 € pro m². Es hat eine Größe von 2.563,00 m² und wird insgesamt für 101.175,00 € angeboten.

Ist Kamsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kamsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Kamsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kamsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Kamsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kamsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 108 für Thüringen und auf Platz 5372 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kamsdorf?

Die Vermarktung in Kamsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 4,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.