Aktuelle Grundstückspreise in Koblentz
Der genaue Grundstückspreis in Koblentz (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Koblentz und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Koblentz Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Vorpommern-Greifswald", da für Koblentz keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Koblentz | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Koblentz | 58.044,60 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Koblentz | 10 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Koblentz | 120 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Koblentz | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 4.125,00 € |
| 500 m² Grundstück | 6.875,00 € |
| 700 m² Grundstück | 9.625,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Koblentz | 26,04 € |
| Median des Quadratmeterpreises Koblentz | 13,75 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Koblentz | 12,38 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 11,69 € |
| Normale Lage | 13,75 € |
| Gute Lage & Anbindung | 16,50 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Koblentz | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Koblentz | 10.843,562 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Koblentz | 1.000 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Koblentz | 800.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Koblentz insgesamt | 1.409.663 m² |
Der Bodenrichtwert in Koblentz
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Koblentz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Koblentz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Koblentz dar. Die zuständige Gemeinde in Koblentz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Koblentz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Koblentz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Koblentz akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Koblentz?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Koblentz
Die Preise für Grundstücke in Koblentz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Koblentz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Koblentz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Koblentz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Koblentz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Koblentz oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Koblentz
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Koblentz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Koblentz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Koblentz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Koblentz
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Koblentz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Koblentz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Koblentz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Koblentz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Koblentz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Koblentz
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Koblentz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Krugsdorf | Vorpommern-Greifswald | 3,071 km | - |
| Zerrenthin | Vorpommern-Greifswald | 4,772 km | 21,44 € |
| Rothenklempenow | Vorpommern-Greifswald | 4,983 km | 26,66 € |
| Polzow | Vorpommern-Greifswald | 5,963 km | - |
| Viereck | Vorpommern-Greifswald | 6,313 km | - |
| Rossow | Vorpommern-Greifswald | 6,376 km | - |
| Boock | Vorpommern-Greifswald | 8,79 km | - |
| Pasewalk | Vorpommern-Greifswald | 9,281 km | - |
Grundstückspreisentwicklung in Koblentz Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Koblentz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Koblentz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Koblentz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Koblentz
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Koblentz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Koblentz schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Koblentz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Koblentz
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Koblentz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Koblentz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Koblentz realistisch einschätzen zu können.