Aktuelle Grundstückspreise in Zerrenthin

Der genaue Grundstückspreis in Zerrenthin (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zerrenthin und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zerrenthin Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zerrenthin (Vorpommern-Greifswald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zerrenthin
Durchschnittlicher Angebotspreis Zerrenthin	128.366,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,067 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zerrenthin	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zerrenthin	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.180
In Mecklenburg-Vorpommern	181

Mögliche Preise für Grundstücke in Zerrenthin
300 m² Grundstück	11.142,86 €
500 m² Grundstück	18.571,43 €
700 m² Grundstück	26.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zerrenthin	34,11 €
Median des Quadratmeterpreises Zerrenthin	37,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zerrenthin	33,43 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	31,57 €
Normale Lage	37,14 €
Gute Lage & Anbindung	44,57 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zerrenthin	796 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zerrenthin	8.469,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Zerrenthin	1.750 m²
Größte Grundstücksfläche in Zerrenthin	56.748 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zerrenthin insgesamt	127.040 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zerrenthin

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Zerrenthin

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zerrenthin ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zerrenthin so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zerrenthin dar. Die zuständige Gemeinde in Zerrenthin stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zerrenthin akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 34,11 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zerrenthin errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 52,40 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zerrenthin

Die Preise für Grundstücke in Zerrenthin können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zerrenthin mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zerrenthin festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zerrenthin deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zerrenthin erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zerrenthin ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zerrenthin oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zerrenthin ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zerrenthin liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zerrenthin verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zerrenthin in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zerrenthin. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zerrenthin liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zerrenthin

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zerrenthin mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zerrenthin
Polzow	Vorpommern-Greifswald	2,292 km	-	→ +- 0,00 %
Rossow	Vorpommern-Greifswald	3,241 km	-	→ +- 0,00 %
Krugsdorf	Vorpommern-Greifswald	3,383 km	-	→ +- 0,00 %
Koblentz	Vorpommern-Greifswald	4,772 km	-	→ +- 0,00 %
Pasewalk	Vorpommern-Greifswald	6,298 km	-	→ +- 0,00 %
Fahrenwalde	Vorpommern-Greifswald	6,477 km	51,51 €	↑ + 51,03 %
Viereck	Vorpommern-Greifswald	7,138 km	-	→ +- 0,00 %
Rothenklempenow	Vorpommern-Greifswald	7,663 km	49,33 €	↑ + 44,65 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zerrenthin

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zerrenthin und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zerrenthin ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zerrenthin

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zerrenthin kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zerrenthin

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zerrenthin?

Der Quadratmeter kostet in Zerrenthin durchschnittlich 34,11 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zerrenthin mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zerrenthin?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zerrenthin fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zerrenthin und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Zerrenthin in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zerrenthin durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zerrenthin haben eine durchschnittliche Größe von 8.469,33 m². Der Median beträgt dabei 1.750,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zerrenthin pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Zerrenthin und Umgebung kostet 52,40 € pro m². Es hat eine Größe von 56.748,00 m² und wird insgesamt für 400.000,00 € angeboten.

Ist Zerrenthin eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zerrenthin eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Zerrenthin günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zerrenthin?

Der Grundstückspreis der Stadt Zerrenthin ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zerrenthin im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 181 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6180 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zerrenthin?

Die Vermarktung in Zerrenthin dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.