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Aktuelle Grundstückspreise in Kreuzau

Der genaue Grundstückspreis in Kreuzau (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Kreuzau Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Kreuzau, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Kreuzau
Geringster Preis in Kreuzau 21.000,00 €
Mittelwert des Preises in Kreuzau 226.772,73 €
Höchster Preis in Kreuzau 890.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,477 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kreuzau 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kreuzau 21
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.628
In Nordrhein-Westfalen 191
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Kreuzau 9,89 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kreuzau 251,43 €
Median des Quadratmeterpreis in Kreuzau 250,44 €
Höchster Quadratmeterpreis in Kreuzau 367,56 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Kreuzau 297 m²
Mittelwert der Flächen in Kreuzau 1.059,318 m²
Median der Fläche in Kreuzau 567 m²
Größte Fläche in Kreuzau 2.821 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kreuzau 23.305 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Kreuzau im März 2024



Grundstückspreise Kreuzau

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kreuzau in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Kreuzau

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Kreuzau an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 118,33 € 118,33 € 118,33 € 118,33 € 118,33 € 118,33 € 128,33 € 131,67 € 131,67 € 143,33 € 176,67 € 210,00 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 20,00 € 20,00 € 20,00 € 20,00 € 20,00 € 26,67 € 26,67 € 26,67 € 20,00 € 28,33 € 32,33 € -
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Kreuzau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kreuzau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kreuzau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kreuzau dar. Die zuständige Gemeinde in Kreuzau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kreuzau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 251,43 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kreuzau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 367,56 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kreuzau

Die Preise für Grundstücke in Kreuzau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kreuzau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kreuzau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kreuzau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kreuzau erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kreuzau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kreuzau oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kreuzau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kreuzau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kreuzau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kreuzau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kreuzau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kreuzau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kreuzau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kreuzau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kreuzau
Nideggen Düren 5,967 km 233,67 € ↓ - 7,06 %
Düren Düren 6,38 km 272,78 € ↑ + 8,49 %
Vettweiß Düren 7,66 km 293,35 € ↑ + 16,67 %
Hürtgenwald Düren 8,723 km 157,40 € ↓ - 37,4 %
Merzenich Düren 9,513 km 391,36 € ↑ + 55,65 %
Langerwehe Düren 11,851 km 339,03 € ↑ + 34,84 %
Nörvenich Düren 12,578 km 383,96 € ↑ + 52,71 %
Zülpich Euskirchen 13,005 km 315,46 € ↑ + 25,47 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Kreuzau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kreuzau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kreuzau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kreuzau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kreuzau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Kreuzau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kreuzau?

Der Quadratmeter kostet in Kreuzau durchschnittlich 251,43 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kreuzau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Kreuzau mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kreuzau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kreuzau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kreuzau und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 22 Angebote in und rund um Kreuzau in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kreuzau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kreuzau haben eine durchschnittliche Größe von 1.059,32 m². Der Median beträgt dabei 567,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kreuzau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Kreuzau und Umgebung kostet 367,56 € pro m². Es hat eine Größe von 2.821,00 m² und wird insgesamt für 890.000,00 € angeboten.

Ist Kreuzau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Kreuzau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Kreuzau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kreuzau?

Der Grundstückspreis der Stadt Kreuzau ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,93 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kreuzau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 191 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2628 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kreuzau?

Die Vermarktung in Kreuzau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.