Aktuelle Grundstückspreise in Nideggen
Der genaue Grundstückspreis in Nideggen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Nideggen und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Nideggen Stand August 2025
Die Grundstückspreise in Nideggen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Nideggen liegt aktuell zwischen 165,34 €/m² und 233,42 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nideggen auf bis zu 252,87 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nideggen (Düren). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Nideggen | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Nideggen | 200.177,14 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,251 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nideggen | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nideggen | 7 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.163 |
| In Nordrhein-Westfalen | 195 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Nideggen | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 58.355,09 € |
| 500 m² Grundstück | 97.258,49 € |
| 700 m² Grundstück | 136.161,88 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nideggen | 171,99 € |
| Median des Quadratmeterpreises Nideggen | 194,52 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Nideggen | 175,07 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 165,34 € |
| Normale Lage | 194,52 € |
| Gute Lage & Anbindung | 233,42 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Nideggen | 505 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nideggen | 2.642,571 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Nideggen | 1.532 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Nideggen | 10.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Nideggen insgesamt | 18.498 m² |
Der Bodenrichtwert in Nideggen
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nideggen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nideggen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Nideggen dar. Die zuständige Gemeinde in Nideggen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Nideggen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 96,67 € | 96,67 € | 95,00 € | 95,00 € | 95,00 € | 95,00 € | 98,33 € | 100,00 € | 105,00 € | 110,00 € | 140,00 € | 170,00 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 25,00 € | 25,00 € | 25,00 € | 35,00 € | 35,00 € | 37,50 € | 40,00 € | 40,00 € | 35,00 € | 41,67 € | 46,00 € | - |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Nideggen?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Nideggen
Die Preise für Grundstücke in Nideggen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nideggen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nideggen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Nideggen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nideggen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nideggen oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Nideggen
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Nideggen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nideggen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Nideggen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Nideggen
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Nideggen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nideggen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nideggen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Nideggen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nideggen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Nideggen
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nideggen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Nideggen |
|---|---|---|---|---|
| Kreuzau | Düren | 5,967 km | 175,20 € | ↑ + 1,87 % |
| Hürtgenwald | Düren | 7,733 km | 167,70 € | ↓ - 2,5 % |
| Vettweiß | Düren | 9,551 km | 299,71 € | ↑ + 74,26 % |
| Zülpich | Euskirchen | 12,024 km | 229,45 € | ↑ + 33,4 % |
| Düren | Düren | 12,311 km | 158,54 € | ↓ - 7,82 % |
| Merzenich | Düren | 15,406 km | 243,70 € | ↑ + 41,69 % |
| Simmerath | Aachen | 16,187 km | 69,59 € | ↓ - 59,54 % |
| Langerwehe | Düren | 16,197 km | 228,16 € | ↑ + 32,66 % |
Grundstückspreisentwicklung in Nideggen Stand August
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nideggen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Nideggen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Nideggen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nideggen
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Nideggen
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Nideggen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Nideggen schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Nideggen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Nideggen
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nideggen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Nideggen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Nideggen realistisch einschätzen zu können.