Aktuelle Grundstückspreise in Schimberg

Der genaue Grundstückspreis in Schimberg (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schimberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schimberg Stand Dezember 2023

Die Grundstückspreise in Schimberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schimberg liegt aktuell zwischen 28,33 €/m² und 40,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schimberg auf bis zu 43,33 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schimberg (Eichsfeld). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schimberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Schimberg	86.630,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,55 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schimberg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schimberg	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.901
In Thüringen	177

Mögliche Preise für Grundstücke in Schimberg
300 m² Grundstück	10.000,00 €
500 m² Grundstück	16.666,67 €
700 m² Grundstück	23.333,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schimberg	28,92 €
Median des Quadratmeterpreises Schimberg	33,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schimberg	30,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	28,33 €
Normale Lage	33,33 €
Gute Lage & Anbindung	40,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schimberg	407 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schimberg	2.843,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Schimberg	3.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Schimberg	8.382 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schimberg insgesamt	14.219 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schimberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schimberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schimberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schimberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schimberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schimberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schimberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schimberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 28,92 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schimberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 55,14 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schimberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schimberg

Die Preise für Grundstücke in Schimberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schimberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schimberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schimberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schimberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schimberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schimberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schimberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schimberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schimberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schimberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schimberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schimberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schimberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schimberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schimberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schimberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schimberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schimberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schimberg
Geismar	Eichsfeld	2,936 km	-	→ +- 0,00 %
Sickerode	Eichsfeld	3,057 km	-	→ +- 0,00 %
Großbartloff	Eichsfeld	3,469 km	-	→ +- 0,00 %
Krombach	Eichsfeld	4,201 km	46,40 €	↑ + 60,43 %
Wiesenfeld	Eichsfeld	4,274 km	46,40 €	↑ + 60,43 %
Pfaffschwende	Eichsfeld	4,832 km	-	→ +- 0,00 %
Schwobfeld	Eichsfeld	6,013 km	-	→ +- 0,00 %
Effelder	Eichsfeld	6,089 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schimberg Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schimberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schimberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schimberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schimberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schimberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schimberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schimberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schimberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schimberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schimberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schimberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schimberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schimberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schimberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schimberg liegt durchschnittlich bei 28,92 € Dezember 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schimberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schimberg?

Den Grundstückspreis in Schimberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schimberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schimberg und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Schimberg in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schimberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schimberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.843,80 m². Der Median beträgt dabei 3.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schimberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Schimberg und Umgebung kostet 55,14 € pro m². Es hat eine Größe von 8.382,00 m² und wird insgesamt für 260.000,00 € angeboten.

Ist Schimberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schimberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schimberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schimberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Schimberg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schimberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 177 für Thüringen und auf Platz 5901 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schimberg?

Die Vermarktung in Schimberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 1,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.