Aktuelle Grundstückspreise in Schimberg

Der genaue Grundstückspreis in Schimberg (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schimberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schimberg Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schimberg (Eichsfeld) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schimberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Schimberg	86.630,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,55 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schimberg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schimberg	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.252
In Thüringen	220

Mögliche Preise für Grundstücke in Schimberg
300 m² Grundstück	10.000,00 €
500 m² Grundstück	16.666,67 €
700 m² Grundstück	23.333,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schimberg	28,92 €
Median des Quadratmeterpreises Schimberg	33,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schimberg	30,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	28,33 €
Normale Lage	33,33 €
Gute Lage & Anbindung	40,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schimberg	407 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schimberg	2.843,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Schimberg	3.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Schimberg	8.382 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schimberg insgesamt	14.219 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schimberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schimberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schimberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schimberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schimberg dar. Die zuständige Gemeinde in Schimberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schimberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 28,92 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schimberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 55,14 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schimberg

Die Preise für Grundstücke in Schimberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schimberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schimberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schimberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schimberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schimberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schimberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schimberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schimberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schimberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schimberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schimberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schimberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schimberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schimberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schimberg
Geismar	Eichsfeld	2,936 km	-	→ +- 0,00 %
Sickerode	Eichsfeld	3,057 km	-	→ +- 0,00 %
Großbartloff	Eichsfeld	3,469 km	-	→ +- 0,00 %
Krombach	Eichsfeld	4,201 km	42,30 €	↑ + 46,24 %
Wiesenfeld	Eichsfeld	4,274 km	52,14 €	↑ + 80,25 %
Pfaffschwende	Eichsfeld	4,832 km	-	→ +- 0,00 %
Schwobfeld	Eichsfeld	6,013 km	-	→ +- 0,00 %
Effelder	Eichsfeld	6,089 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schimberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schimberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schimberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schimberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schimberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schimberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schimberg?

Der Quadratmeter kostet in Schimberg durchschnittlich 28,92 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schimberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schimberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schimberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schimberg und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Schimberg in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schimberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schimberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.843,80 m². Der Median beträgt dabei 3.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schimberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Schimberg und Umgebung kostet 55,14 € pro m². Es hat eine Größe von 8.382,00 m² und wird insgesamt für 260.000,00 € angeboten.

Ist Schimberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schimberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Schimberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schimberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Schimberg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schimberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 220 für Thüringen und auf Platz 6252 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schimberg?

Die Vermarktung in Schimberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 1,55 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.