Aktuelle Grundstückspreise in Lehesten

Der genaue Grundstückspreis in Lehesten (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Lehesten und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Lehesten Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Lehesten bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Lehesten liegt aktuell zwischen 33,89 €/m² und 47,84 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lehesten auf bis zu 51,82 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lehesten (Saalfeld-Rudolstadt). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lehesten
Durchschnittlicher Angebotspreis Lehesten	278.612,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,64 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lehesten	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lehesten	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.466
In Thüringen	131

Mögliche Preise für Grundstücke in Lehesten
300 m² Grundstück	11.959,46 €
500 m² Grundstück	19.932,43 €
700 m² Grundstück	27.905,41 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lehesten	50,14 €
Median des Quadratmeterpreises Lehesten	39,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lehesten	35,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	33,89 €
Normale Lage	39,86 €
Gute Lage & Anbindung	47,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lehesten	596 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lehesten	4.567 m²
Median der Grundstücksfläche in Lehesten	740 m²
Größte Grundstücksfläche in Lehesten	36.678 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lehesten insgesamt	73.074 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Lehesten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lehesten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lehesten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Lehesten dar. Die zuständige Gemeinde in Lehesten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Lehesten sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Lehesten?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lehesten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 50,14 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lehesten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 106,27 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Lehesten?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Lehesten

Die Preise für Grundstücke in Lehesten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lehesten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lehesten festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Lehesten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lehesten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lehesten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Lehesten

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Lehesten?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lehesten hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Lehesten sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Lehesten

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Lehesten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lehesten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lehesten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Lehesten häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lehesten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lehesten in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Lehesten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lehesten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lehesten
Ludwigsstadt	Kronach	4,979 km	28,95 €	↓ - 42,27 %
Wurzbach	Saale-Orla-Kreis	6,157 km	59,88 €	↑ + 19,41 %
Probstzella	Saalfeld-Rudolstadt	7,882 km	84,00 €	↑ + 67,51 %
Tschirn	Kronach	8,725 km	32,13 €	↓ - 35,93 %
Teuschnitz	Kronach	9,768 km	34,35 €	↓ - 31,5 %
Leutenberg	Saalfeld-Rudolstadt	9,998 km	2,26 €	↓ - 95,49 %
Gräfenthal	Saalfeld-Rudolstadt	11,654 km	22,12 €	↓ - 55,89 %
Nordhalben	Kronach	11,833 km	47,08 €	↓ - 6,11 %

Grundstückspreisentwicklung in Lehesten Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Lehesten liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Lehesten kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Lehesten hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lehesten

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Lehesten

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Lehesten eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Lehesten schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Lehesten ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Lehesten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lehesten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Lehesten indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Lehesten realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lehesten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lehesten?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Lehesten liegt durchschnittlich bei 50,14 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Lehesten kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lehesten?

Den Grundstückspreis in Lehesten legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Lehesten sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lehesten und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 16 Angebote in und rund um Lehesten in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lehesten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lehesten haben eine durchschnittliche Größe von 4.567,00 m². Der Median beträgt dabei 740,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lehesten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Lehesten und Umgebung kostet 106,27 € pro m². Es hat eine Größe von 36.678,00 m² und wird insgesamt für 3.500.000,00 € angeboten.

Ist Lehesten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Lehesten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Lehesten teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lehesten?

Der Grundstückspreis der Stadt Lehesten ist im letzten Monat durchschnittlich um -19,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lehesten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 131 für Thüringen und auf Platz 5466 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lehesten?

Die Vermarktung in Lehesten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.