Grundstückspreise in Lichterfelde

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Lichterfelde. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Lichterfelde und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Lichterfelde 69,564
Preis pro m² in Lichterfelde k.A. €
Veräußerte Fläche bei Lichterfelde k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Lichterfelde k.A.


Preise für die Erschließung in der Umgebnung bei Lichterfelde

Beide Kennzahlen sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Lichterfelde spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Preisunterschiede in Lichterfelde bei anderer Größe und Verkäufer

Zwei weitere enorme Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Lichterfelde liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf riesiger Flächen häufig große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Wege: Oft ist es am günstigsten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Lichterfelde) gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Lichterfelde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Lichterfelde selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Bodenrichtwert und Vergleichbares in Lichterfelde

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau jener Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Lichterfelde, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Verschiedene Kosten für Grundstücke in Lichterfelde

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer bei Lichterfelde auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Preis besonders hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Postleitzahlen von Lichterfelde

12203 mit 19,281 Einwohnern ˙ 12205 mit 13,881 Einwohnern ˙ 12207 mit 21,499 Einwohnern ˙ 12209 mit 14,903 Einwohnern ˙

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