Aktuelle Grundstückspreise in Lichterfelde

Der genaue Grundstückspreis in Lichterfelde (Berlin) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lichterfelde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lichterfelde Stand Februar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lichterfelde , die angezeigten Daten stammen aus Februar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lichterfelde
Durchschnittlicher Angebotspreis Lichterfelde	568.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,67 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lichterfelde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lichterfelde	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	449
In Berlin	26

Mögliche Preise für Grundstücke in Lichterfelde
300 m² Grundstück	253.929,87 €
500 m² Grundstück	423.216,44 €
700 m² Grundstück	592.503,02 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lichterfelde	802,99 €
Median des Quadratmeterpreises Lichterfelde	846,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lichterfelde	761,79 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	719,47 €
Normale Lage	846,43 €
Gute Lage & Anbindung	1.015,72 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lichterfelde	495 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lichterfelde	676,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Lichterfelde	827 m²
Größte Grundstücksfläche in Lichterfelde	900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lichterfelde insgesamt	3.381 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lichterfelde

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Lichterfelde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lichterfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lichterfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lichterfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Lichterfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lichterfelde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 802,99 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lichterfelde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.105,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lichterfelde

Die Preise für Grundstücke in Lichterfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lichterfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lichterfelde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lichterfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lichterfelde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lichterfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lichterfelde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lichterfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lichterfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lichterfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lichterfelde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lichterfelde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lichterfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lichterfelde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lichterfelde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lichterfelde
Britz	Barnim	4,677 km	900,45 €	↑ + 12,14 %
Schorfheide	Barnim	4,868 km	246,24 €	↓ - 69,33 %
Eberswalde	Barnim	6,068 km	113,29 €	↓ - 85,89 %
Chorin	Barnim	9,06 km	133,98 €	↓ - 83,31 %
Marienwerder	Barnim	10,465 km	-	→ +- 0,00 %
Melchow	Barnim	10,726 km	-	→ +- 0,00 %
Althüttendorf	Barnim	11,175 km	150,00 €	↓ - 81,32 %
Breydin	Barnim	11,613 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lichterfelde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lichterfelde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lichterfelde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lichterfelde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lichterfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lichterfelde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lichterfelde?

Der Quadratmeter kostet in Lichterfelde durchschnittlich 802,99 € (Stand Februar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lichterfelde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lichterfelde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lichterfelde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lichterfelde und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Lichterfelde in Berlin. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lichterfelde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lichterfelde haben eine durchschnittliche Größe von 676,20 m². Der Median beträgt dabei 827,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lichterfelde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Lichterfelde und Umgebung kostet 1.105,56 € pro m². Es hat eine Größe von 900,00 m² und wird insgesamt für 995.000,00 € angeboten.

Ist Lichterfelde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Lichterfelde eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Berlin betrachten. Hier ist Lichterfelde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Berlin mit 727,42 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lichterfelde?

Der Grundstückspreis der Stadt Lichterfelde ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lichterfelde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 26 für Berlin und auf Platz 449 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lichterfelde?

Die Vermarktung in Lichterfelde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.