Aktuelle Grundstückspreise in Lochum

Der genaue Grundstückspreis in Lochum (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lochum und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lochum Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lochum (Westerwaldkreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lochum
Durchschnittlicher Angebotspreis Lochum	53.950,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,483 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lochum	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lochum	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.774
In Rheinland-Pfalz	574

Mögliche Preise für Grundstücke in Lochum
300 m² Grundstück	16.539,47 €
500 m² Grundstück	27.565,79 €
700 m² Grundstück	38.592,11 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lochum	55,91 €
Median des Quadratmeterpreises Lochum	55,13 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lochum	49,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	46,86 €
Normale Lage	55,13 €
Gute Lage & Anbindung	66,16 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lochum	597 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lochum	966,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Lochum	760 m²
Größte Grundstücksfläche in Lochum	1.567 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lochum insgesamt	7.729 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lochum

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Lochum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lochum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lochum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lochum dar. Die zuständige Gemeinde in Lochum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lochum akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 55,91 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lochum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 88,55 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lochum

Die Preise für Grundstücke in Lochum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lochum mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lochum festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lochum deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lochum erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lochum ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lochum oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lochum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lochum liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lochum verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lochum in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lochum. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lochum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lochum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lochum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lochum
Rotenhain	Westerwaldkreis	1,874 km	-	→ +- 0,00 %
Enspel	Westerwaldkreis	2,066 km	-	→ +- 0,00 %
Alpenrod	Westerwaldkreis	2,613 km	56,21 €	↑ + 0,53 %
Dreifelden	Westerwaldkreis	2,63 km	-	→ +- 0,00 %
Stockum-Püschen	Westerwaldkreis	3,001 km	-	→ +- 0,00 %
Nistertal	Westerwaldkreis	3,118 km	54,28 €	↓ - 2,91 %
Bellingen	Westerwaldkreis	3,783 km	-	→ +- 0,00 %
Steinebach an der Wied	Westerwaldkreis	3,819 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lochum

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lochum und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lochum ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lochum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lochum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lochum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lochum?

Der Quadratmeter kostet in Lochum durchschnittlich 55,91 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lochum mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lochum?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lochum fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lochum und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 8 Angebote in und rund um Lochum in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lochum durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lochum haben eine durchschnittliche Größe von 966,12 m². Der Median beträgt dabei 760,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lochum pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Lochum und Umgebung kostet 88,55 € pro m². Es hat eine Größe von 1.567,00 m² und wird insgesamt für 86.800,00 € angeboten.

Ist Lochum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Lochum eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Lochum günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 191,01 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lochum?

Der Grundstückspreis der Stadt Lochum ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lochum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 574 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5774 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lochum?

Die Vermarktung in Lochum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 2,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.