Aktuelle Grundstückspreise in Melbeck

Der genaue Grundstückspreis in Melbeck (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Melbeck und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Melbeck Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Melbeck (Lüneburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Melbeck
Durchschnittlicher Angebotspreis Melbeck	276.526,32 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,005 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Melbeck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Melbeck	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.763
In Niedersachsen	46

Mögliche Preise für Grundstücke in Melbeck
300 m² Grundstück	114.613,18 €
500 m² Grundstück	191.021,97 €
700 m² Grundstück	267.430,75 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Melbeck	377,02 €
Median des Quadratmeterpreises Melbeck	382,04 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Melbeck	343,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	324,74 €
Normale Lage	382,04 €
Gute Lage & Anbindung	458,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Melbeck	195 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Melbeck	846,421 m²
Median der Grundstücksfläche in Melbeck	1.047 m²
Größte Grundstücksfläche in Melbeck	1.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Melbeck insgesamt	16.082 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Melbeck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Melbeck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Melbeck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Melbeck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Melbeck dar. Die zuständige Gemeinde in Melbeck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Melbeck an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart	2023
Wohngebiet	145,00 €
Gewerbegebiet	-
Industriegebiet	-
Waldfläche	0,50 €
Landwirtschaftliche Flächen	2,60 €
Wiese	1,75 €

Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Melbeck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 377,02 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Melbeck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.020,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Melbeck

Die Preise für Grundstücke in Melbeck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Melbeck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Melbeck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Melbeck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Melbeck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Melbeck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Melbeck oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Melbeck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Melbeck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Melbeck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Melbeck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Melbeck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Melbeck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Melbeck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Melbeck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Melbeck
Deutsch Evern	Lüneburg	3,004 km	328,39 €	↓ - 12,9 %
Embsen	Lüneburg	4,075 km	314,61 €	↓ - 16,55 %
Barnstedt	Lüneburg	5,342 km	-	→ +- 0,00 %
Wendisch Evern	Lüneburg	5,888 km	280,41 €	↓ - 25,63 %
Bienenbüttel	Uelzen	7,108 km	268,39 €	↓ - 28,81 %
Lüneburg	Lüneburg	7,473 km	398,95 €	↑ + 5,82 %
Betzendorf	Lüneburg	7,703 km	188,34 €	↓ - 50,04 %
Südergellersen	Lüneburg	7,916 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Melbeck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Melbeck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Melbeck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Melbeck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Melbeck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Melbeck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Melbeck?

Der Quadratmeter kostet in Melbeck durchschnittlich 377,02 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Melbeck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Melbeck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Melbeck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Melbeck und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Melbeck in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Melbeck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Melbeck haben eine durchschnittliche Größe von 846,42 m². Der Median beträgt dabei 1.047,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Melbeck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Melbeck und Umgebung kostet 1.020,51 € pro m². Es hat eine Größe von 1.700,00 m² und wird insgesamt für 759.000,00 € angeboten.

Ist Melbeck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Melbeck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Melbeck teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Melbeck?

Der Grundstückspreis der Stadt Melbeck ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,34 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Melbeck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 46 für Niedersachsen und auf Platz 1763 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Melbeck?

Die Vermarktung in Melbeck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.