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Aktuelle Grundstückspreise in Wendisch Evern

Der genaue Preis eines Grundstücks in Wendisch Evern (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Wendisch Evern Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Wendisch Evern, die angezeigten Daten stammen vom Monat März 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Wendisch Evern
Geringster Preis in Wendisch Evern 45.000,00 €
Mittelwert des Preises in Wendisch Evern 530.335,71 €
Höchster Preis in Wendisch Evern 5.500.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,321 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wendisch Evern 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wendisch Evern 49
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.419
In Niedersachsen 120
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Wendisch Evern 6,55 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Wendisch Evern 280,41 €
Median des Quadratmeterpreis in Wendisch Evern 267,52 €
Höchster Quadratmeterpreis in Wendisch Evern 1.175,50 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Wendisch Evern 387 m²
Mittelwert der Flächen in Wendisch Evern 18.705 m²
Median der Fläche in Wendisch Evern 785 m²
Größte Fläche in Wendisch Evern 840.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wendisch Evern 916.566 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Wendisch Evern im März 2023



Grundstückspreise Wendisch Evern

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Wendisch Evern in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Bodenrichtwerte in Wendisch Evern

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wendisch Evern an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 170,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,45 €
Landwirtschaftliche Flächen 2,80 €
Wiese 2,04 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Wendisch Evern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wendisch Evern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wendisch Evern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wendisch Evern dar. Die zuständige Gemeinde in Wendisch Evern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Wendisch Evern akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 280,41 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wendisch Evern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.175,50 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wendisch Evern

Die Preise für Grundstücke in Wendisch Evern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wendisch Evern festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Wendisch Evern erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Wendisch Evern sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wendisch Evern oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Wendisch Evern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wendisch Evern liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wendisch Evern veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wendisch Evern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wendisch Evern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wendisch Evern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Wendisch Evern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wendisch Evern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wendisch Evern
Deutsch Evern Lüneburg 2,955 km 336,72 € ↑ + 20,08 %
Barendorf Lüneburg 3,746 km - → +- 0,00 %
Lüneburg Lüneburg 5,2 km 400,18 € ↑ + 42,71 %
Vastorf Lüneburg 5,602 km 163,76 € ↓ - 41,6 %
Melbeck Lüneburg 5,888 km 375,71 € ↑ + 33,99 %
Reinstorf Lüneburg 6,924 km 282,86 € ↑ + 0,87 %
Adendorf Lüneburg 7,958 km 374,82 € ↑ + 33,67 %
Bienenbüttel Uelzen 8,316 km 231,75 € ↓ - 17,35 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Wendisch Evern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wendisch Evern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Wendisch Evern ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Wendisch Evern noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wendisch Evern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wendisch Evern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Wendisch Evern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wendisch Evern?

Der Quadratmeter kostet in Wendisch Evern durchschnittlich 280,41 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wendisch Evern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Wendisch Evern mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wendisch Evern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wendisch Evern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wendisch Evern und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 49 Angebote in und rund um Wendisch Evern in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wendisch Evern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wendisch Evern haben eine durchschnittliche Größe von 18.705,00 m². Der Median beträgt dabei 785,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wendisch Evern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Wendisch Evern und Umgebung kostet 1.175,50 € pro m². Es hat eine Größe von 840.000,00 m² und wird insgesamt für 5.500.000,00 € angeboten.

Ist Wendisch Evern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Wendisch Evern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wendisch Evern teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 184,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wendisch Evern?

Der Grundstückspreis der Stadt Wendisch Evern ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,89 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wendisch Evern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 120 für Niedersachsen und auf Platz 2419 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wendisch Evern?

Die Vermarktung in Wendisch Evern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.