Aktuelle Grundstückspreise in Mertesdorf

Der genaue Grundstückspreis in Mertesdorf (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mertesdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mertesdorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mertesdorf (Trier-Saarburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mertesdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Mertesdorf	382.192,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,565 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mertesdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mertesdorf	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.952
In Rheinland-Pfalz	133

Mögliche Preise für Grundstücke in Mertesdorf
300 m² Grundstück	135.000,00 €
500 m² Grundstück	225.000,00 €
700 m² Grundstück	315.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mertesdorf	348,27 €
Median des Quadratmeterpreises Mertesdorf	450,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mertesdorf	405,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	382,50 €
Normale Lage	450,00 €
Gute Lage & Anbindung	540,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mertesdorf	270 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mertesdorf	949,583 m²
Median der Grundstücksfläche in Mertesdorf	1.226 m²
Größte Grundstücksfläche in Mertesdorf	4.650 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mertesdorf insgesamt	11.395 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mertesdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mertesdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mertesdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mertesdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mertesdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Mertesdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mertesdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 348,27 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mertesdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 551,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mertesdorf

Die Preise für Grundstücke in Mertesdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mertesdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mertesdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mertesdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mertesdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mertesdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mertesdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mertesdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mertesdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mertesdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mertesdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mertesdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mertesdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mertesdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mertesdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mertesdorf
Kasel	Trier-Saarburg	1,111 km	-	→ +- 0,00 %
Waldrach	Trier-Saarburg	2,917 km	251,30 €	↓ - 27,84 %
Fell	Trier-Saarburg	3,41 km	287,40 €	↓ - 17,48 %
Kenn	Trier-Saarburg	3,49 km	344,36 €	↓ - 1,13 %
Morscheid	Trier-Saarburg	4,662 km	-	→ +- 0,00 %
Longuich	Trier-Saarburg	4,752 km	57,32 €	↓ - 83,54 %
Riol	Trier-Saarburg	4,858 km	-	→ +- 0,00 %
Korlingen	Trier-Saarburg	4,952 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mertesdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mertesdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mertesdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mertesdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mertesdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mertesdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mertesdorf?

Der Quadratmeter kostet in Mertesdorf durchschnittlich 348,27 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mertesdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mertesdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mertesdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mertesdorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Mertesdorf in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mertesdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mertesdorf haben eine durchschnittliche Größe von 949,58 m². Der Median beträgt dabei 1.226,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mertesdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Mertesdorf und Umgebung kostet 551,85 € pro m². Es hat eine Größe von 4.650,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Mertesdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mertesdorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Mertesdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mertesdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Mertesdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 35,60 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mertesdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 133 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1952 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mertesdorf?

Die Vermarktung in Mertesdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,57 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.