Aktuelle Grundstückspreise in Fell

Der genaue Grundstückspreis in Fell (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Fell und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Fell Stand März 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Fell (Trier-Saarburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Fell
Durchschnittlicher Angebotspreis Fell	139.428,30 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,523 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Fell	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Fell	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.467
In Rheinland-Pfalz	271

Mögliche Preise für Grundstücke in Fell
300 m² Grundstück	53.553,72 €
500 m² Grundstück	89.256,20 €
700 m² Grundstück	124.958,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Fell	181,45 €
Median des Quadratmeterpreises Fell	178,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Fell	160,66 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	151,74 €
Normale Lage	178,51 €
Gute Lage & Anbindung	214,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Fell	548 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Fell	1.402,1 m²
Median der Grundstücksfläche in Fell	605 m²
Größte Grundstücksfläche in Fell	4.696 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Fell insgesamt	14.021 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Fell

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Fell

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Fell ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Fell so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Fell dar. Die zuständige Gemeinde in Fell stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Fell akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 181,45 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Fell errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 569,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Fell

Die Preise für Grundstücke in Fell können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Fell mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Fell festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Fell deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Fell erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Fell ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Fell oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Fell ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Fell liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Fell verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Fell in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Fell. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Fell liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Fell

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Fell mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Fell
Riol	Trier-Saarburg	2,302 km	-	→ +- 0,00 %
Mertesdorf	Trier-Saarburg	3,41 km	234,49 €	↑ + 29,23 %
Longen	Trier-Saarburg	3,456 km	-	→ +- 0,00 %
Kasel	Trier-Saarburg	3,515 km	-	→ +- 0,00 %
Longuich	Trier-Saarburg	3,912 km	57,32 €	↓ - 68,41 %
Waldrach	Trier-Saarburg	3,935 km	152,95 €	↓ - 15,7 %
Thomm	Trier-Saarburg	4,001 km	16,46 €	↓ - 90,93 %
Mehring	Trier-Saarburg	4,073 km	111,90 €	↓ - 38,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Fell

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Fell und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Fell ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Fell

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Fell kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Fell

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Fell?

Der Quadratmeter kostet in Fell durchschnittlich 181,45 € (Stand März 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Fell mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Fell?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Fell fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Fell und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Fell in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Fell durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Fell haben eine durchschnittliche Größe von 1.402,10 m². Der Median beträgt dabei 605,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Fell pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Fell und Umgebung kostet 569,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.696,00 m² und wird insgesamt für 569.000,00 € angeboten.

Ist Fell eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Fell eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Fell günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 202,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Fell?

Der Grundstückspreis der Stadt Fell ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Fell im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 271 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3467 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Fell?

Die Vermarktung in Fell dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.