Aktuelle Grundstückspreise in Metelsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Metelsdorf (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Metelsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Metelsdorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Metelsdorf (Nordwestmecklenburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Metelsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Metelsdorf	197.199,58 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,323 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Metelsdorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Metelsdorf	32

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.073
In Mecklenburg-Vorpommern	85

Mögliche Preise für Grundstücke in Metelsdorf
300 m² Grundstück	38.700,00 €
500 m² Grundstück	64.500,00 €
700 m² Grundstück	90.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Metelsdorf	132,78 €
Median des Quadratmeterpreises Metelsdorf	129,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Metelsdorf	116,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	109,65 €
Normale Lage	129,00 €
Gute Lage & Anbindung	154,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Metelsdorf	611 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Metelsdorf	2.592,788 m²
Median der Grundstücksfläche in Metelsdorf	664 m²
Größte Grundstücksfläche in Metelsdorf	40.789 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Metelsdorf insgesamt	85.562 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Metelsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Metelsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Metelsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Metelsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Metelsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Metelsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Metelsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 132,78 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Metelsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 255,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Metelsdorf

Die Preise für Grundstücke in Metelsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Metelsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Metelsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Metelsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Metelsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Metelsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Metelsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Metelsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Metelsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Metelsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Metelsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Metelsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Metelsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Metelsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Metelsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Metelsdorf
Dorf Mecklenburg	Nordwestmecklenburg	2,496 km	141,44 €	↑ + 6,52 %
Barnekow	Nordwestmecklenburg	4,142 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Stieten	Nordwestmecklenburg	4,806 km	-	→ +- 0,00 %
Wismar	Nordwestmecklenburg	4,907 km	123,67 €	↓ - 6,86 %
Gägelow	Nordwestmecklenburg	5,927 km	-	→ +- 0,00 %
Lübow	Nordwestmecklenburg	5,967 km	-	→ +- 0,00 %
Bobitz	Nordwestmecklenburg	7,414 km	1,44 €	↓ - 98,92 %
Zierow	Nordwestmecklenburg	8,786 km	188,57 €	↑ + 42,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Metelsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Metelsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Metelsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Metelsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Metelsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Metelsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Metelsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Metelsdorf durchschnittlich 132,78 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Metelsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Metelsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Metelsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Metelsdorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 33 Angebote in und rund um Metelsdorf in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Metelsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Metelsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.592,79 m². Der Median beträgt dabei 664,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Metelsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Metelsdorf und Umgebung kostet 255,56 € pro m². Es hat eine Größe von 40.789,00 m² und wird insgesamt für 1.095.000,00 € angeboten.

Ist Metelsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Metelsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Metelsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Metelsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Metelsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,16 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Metelsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 85 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4073 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Metelsdorf?

Die Vermarktung in Metelsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.