Aktuelle Grundstückspreise in Müncheberg
Der genaue Grundstückspreis in Müncheberg (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Müncheberg und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Müncheberg Stand August 2025
Die Grundstückspreise in Müncheberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Müncheberg liegt aktuell zwischen 62,56 €/m² und 88,32 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Müncheberg auf bis zu 95,68 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Müncheberg (Märkisch-Oderland). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Müncheberg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Müncheberg | 250.612,75 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,424 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Müncheberg | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Müncheberg | 8 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.717 |
| In Brandenburg | 121 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Müncheberg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.080,00 € |
| 500 m² Grundstück | 36.800,00 € |
| 700 m² Grundstück | 51.520,00 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Müncheberg | 85,93 € |
| Median des Quadratmeterpreises Müncheberg | 73,60 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Müncheberg | 66,24 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 62,56 € |
| Normale Lage | 73,60 € |
| Gute Lage & Anbindung | 88,32 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Müncheberg | 250 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Müncheberg | 4.003,625 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Müncheberg | 250 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Müncheberg | 23.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Müncheberg insgesamt | 32.029 m² |
Der Bodenrichtwert in Müncheberg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Müncheberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Müncheberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Müncheberg dar. Die zuständige Gemeinde in Müncheberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Müncheberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Müncheberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Müncheberg akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Müncheberg?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Müncheberg
Die Preise für Grundstücke in Müncheberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Müncheberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Müncheberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Müncheberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Müncheberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Müncheberg oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Müncheberg
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Müncheberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Müncheberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Müncheberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Müncheberg
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Müncheberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Müncheberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Müncheberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Müncheberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Müncheberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Müncheberg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Müncheberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Müncheberg |
|---|---|---|---|---|
| Waldsieversdorf | Märkisch-Oderland | 5,595 km | 86,79 € | ↑ + 1 % |
| Buckow | Märkisch-Oderland | 7,734 km | 1.120,80 € | ↑ + 1204,3 % |
| Oberbarnim | Märkisch-Oderland | 9,872 km | 223,60 € | ↑ + 160,2 % |
| Garzau-Garzin | Märkisch-Oderland | 10,048 km | - | → +- 0,00 % |
| Vierlinden | Märkisch-Oderland | 11,116 km | 12,40 € | ↓ - 85,57 % |
| Steinhöfel | Oder-Spree | 12,161 km | 71,65 € | ↓ - 16,62 % |
| Märkische Höhe | Märkisch-Oderland | 12,662 km | - | → +- 0,00 % |
| Neuhardenberg | Märkisch-Oderland | 13,228 km | - | → +- 0,00 % |
Grundstückspreisentwicklung in Müncheberg Stand August
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Müncheberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Müncheberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Müncheberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Müncheberg
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Müncheberg
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Müncheberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Müncheberg schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Müncheberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Müncheberg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Müncheberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Müncheberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Müncheberg realistisch einschätzen zu können.