Aktuelle Grundstückspreise in Müncheberg

Der genaue Grundstückspreis in Müncheberg (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Müncheberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Müncheberg Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Müncheberg (Märkisch-Oderland) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Müncheberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Müncheberg	564.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,434 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Müncheberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Müncheberg	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.765
In Brandenburg	173

Mögliche Preise für Grundstücke in Müncheberg
300 m² Grundstück	19.565,22 €
500 m² Grundstück	32.608,70 €
700 m² Grundstück	45.652,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Müncheberg	55,80 €
Median des Quadratmeterpreises Müncheberg	65,22 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Müncheberg	58,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	55,43 €
Normale Lage	65,22 €
Gute Lage & Anbindung	78,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Müncheberg	1.108 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Müncheberg	10.058,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Müncheberg	23.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Müncheberg	23.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Müncheberg insgesamt	80.471 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Müncheberg

Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

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Der Bodenrichtwert in Müncheberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Müncheberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Müncheberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Müncheberg dar. Die zuständige Gemeinde in Müncheberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Müncheberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 55,80 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Müncheberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 103,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Müncheberg

Die Preise für Grundstücke in Müncheberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Müncheberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Müncheberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Müncheberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Müncheberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Müncheberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Müncheberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Müncheberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Müncheberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Müncheberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Müncheberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Müncheberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Müncheberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Müncheberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Müncheberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Müncheberg
Waldsieversdorf	Märkisch-Oderland	5,595 km	271,61 €	↑ + 386,8 %
Buckow	Märkisch-Oderland	7,734 km	1.120,80 €	↑ + 1908,75 %
Oberbarnim	Märkisch-Oderland	9,872 km	223,60 €	↑ + 300,74 %
Garzau-Garzin	Märkisch-Oderland	10,048 km	-	→ +- 0,00 %
Vierlinden	Märkisch-Oderland	11,116 km	48,62 €	↓ - 12,86 %
Steinhöfel	Oder-Spree	12,161 km	134,45 €	↑ + 140,97 %
Märkische Höhe	Märkisch-Oderland	12,662 km	-	→ +- 0,00 %
Neuhardenberg	Märkisch-Oderland	13,228 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Müncheberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Müncheberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Müncheberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Müncheberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Müncheberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Müncheberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Müncheberg?

Der Quadratmeter kostet in Müncheberg durchschnittlich 55,80 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Müncheberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Müncheberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Müncheberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Müncheberg und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Müncheberg in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Müncheberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Müncheberg haben eine durchschnittliche Größe von 10.058,88 m². Der Median beträgt dabei 23.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Müncheberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Müncheberg und Umgebung kostet 103,79 € pro m². Es hat eine Größe von 23.000,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Müncheberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Müncheberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Müncheberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 260,64 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Müncheberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Müncheberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,26 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Müncheberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 173 für Brandenburg und auf Platz 5765 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Müncheberg?

Die Vermarktung in Müncheberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.