Aktuelle Grundstückspreise in Oberbarnim

Der genaue Grundstückspreis in Oberbarnim (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberbarnim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberbarnim Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Oberbarnim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberbarnim liegt aktuell zwischen 198,92 €/m² und 280,83 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberbarnim auf bis zu 304,23 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberbarnim (Märkisch-Oderland). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberbarnim
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberbarnim	389.320,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,31 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberbarnim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberbarnim	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.564
In Brandenburg	59

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberbarnim
300 m² Grundstück	70.206,77 €
500 m² Grundstück	117.011,28 €
700 m² Grundstück	163.815,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberbarnim	223,60 €
Median des Quadratmeterpreises Oberbarnim	234,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberbarnim	210,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	198,92 €
Normale Lage	234,02 €
Gute Lage & Anbindung	280,83 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberbarnim	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberbarnim	21.655 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberbarnim	1.064 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberbarnim	99.810 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberbarnim insgesamt	108.274 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberbarnim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberbarnim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberbarnim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberbarnim dar. Die zuständige Gemeinde in Oberbarnim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberbarnim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberbarnim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberbarnim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 223,60 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberbarnim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 450,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberbarnim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberbarnim

Die Preise für Grundstücke in Oberbarnim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberbarnim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberbarnim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberbarnim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberbarnim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberbarnim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberbarnim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberbarnim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberbarnim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberbarnim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberbarnim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberbarnim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberbarnim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberbarnim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberbarnim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberbarnim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberbarnim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberbarnim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberbarnim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberbarnim
Buckow	Märkisch-Oderland	2,234 km	1.120,80 €	↑ + 401,26 %
Waldsieversdorf	Märkisch-Oderland	4,504 km	86,79 €	↓ - 61,18 %
Garzau-Garzin	Märkisch-Oderland	5,005 km	-	→ +- 0,00 %
Märkische Höhe	Märkisch-Oderland	6,9 km	-	→ +- 0,00 %
Prötzel	Märkisch-Oderland	7,515 km	-	→ +- 0,00 %
Reichenow-Möglin	Märkisch-Oderland	7,624 km	-	→ +- 0,00 %
Müncheberg	Märkisch-Oderland	9,872 km	85,93 €	↓ - 61,57 %
Rehfelde	Märkisch-Oderland	10,801 km	329,22 €	↑ + 47,24 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberbarnim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberbarnim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberbarnim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberbarnim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberbarnim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberbarnim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberbarnim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberbarnim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberbarnim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberbarnim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberbarnim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberbarnim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberbarnim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberbarnim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberbarnim liegt durchschnittlich bei 223,60 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberbarnim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberbarnim?

Den Grundstückspreis in Oberbarnim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberbarnim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberbarnim und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberbarnim in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberbarnim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberbarnim haben eine durchschnittliche Größe von 21.655,00 m². Der Median beträgt dabei 1.064,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberbarnim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Oberbarnim und Umgebung kostet 450,00 € pro m². Es hat eine Größe von 99.810,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Oberbarnim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberbarnim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Oberbarnim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberbarnim?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberbarnim ist im letzten Monat durchschnittlich um -22.459,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberbarnim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 59 für Brandenburg und auf Platz 2564 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberbarnim?

Die Vermarktung in Oberbarnim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt ,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.