Aktuelle Grundstückspreise in Oberbarnim

Der genaue Grundstückspreis in Oberbarnim (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberbarnim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberbarnim Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberbarnim (Märkisch-Oderland) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberbarnim
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberbarnim	389.320,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,31 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberbarnim	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberbarnim	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.930
In Brandenburg	72

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberbarnim
300 m² Grundstück	70.206,77 €
500 m² Grundstück	117.011,28 €
700 m² Grundstück	163.815,79 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberbarnim	223,60 €
Median des Quadratmeterpreises Oberbarnim	234,02 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberbarnim	210,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	198,92 €
Normale Lage	234,02 €
Gute Lage & Anbindung	280,83 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberbarnim	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberbarnim	21.655 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberbarnim	1.064 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberbarnim	99.810 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberbarnim insgesamt	108.274 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberbarnim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberbarnim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberbarnim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberbarnim dar. Die zuständige Gemeinde in Oberbarnim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberbarnim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 223,60 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberbarnim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 450,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberbarnim

Die Preise für Grundstücke in Oberbarnim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberbarnim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberbarnim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberbarnim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberbarnim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberbarnim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberbarnim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberbarnim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberbarnim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberbarnim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberbarnim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberbarnim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberbarnim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberbarnim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberbarnim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberbarnim
Buckow	Märkisch-Oderland	2,234 km	1.120,80 €	↑ + 401,26 %
Waldsieversdorf	Märkisch-Oderland	4,504 km	249,49 €	↑ + 11,58 %
Garzau-Garzin	Märkisch-Oderland	5,005 km	-	→ +- 0,00 %
Märkische Höhe	Märkisch-Oderland	6,9 km	-	→ +- 0,00 %
Prötzel	Märkisch-Oderland	7,515 km	-	→ +- 0,00 %
Reichenow-Möglin	Märkisch-Oderland	7,624 km	-	→ +- 0,00 %
Müncheberg	Märkisch-Oderland	9,872 km	51,74 €	↓ - 76,86 %
Rehfelde	Märkisch-Oderland	10,801 km	329,22 €	↑ + 47,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberbarnim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberbarnim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberbarnim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberbarnim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberbarnim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberbarnim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberbarnim?

Der Quadratmeter kostet in Oberbarnim durchschnittlich 223,60 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberbarnim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberbarnim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberbarnim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberbarnim und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberbarnim in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberbarnim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberbarnim haben eine durchschnittliche Größe von 21.655,00 m². Der Median beträgt dabei 1.064,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberbarnim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Oberbarnim und Umgebung kostet 450,00 € pro m². Es hat eine Größe von 99.810,00 m² und wird insgesamt für 1.200.000,00 € angeboten.

Ist Oberbarnim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberbarnim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Oberbarnim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberbarnim?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberbarnim ist im letzten Monat durchschnittlich um -22.459,66 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberbarnim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 72 für Brandenburg und auf Platz 2930 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberbarnim?

Die Vermarktung in Oberbarnim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt ,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.