Aktuelle Grundstückspreise in Ostrau

Der genaue Grundstückspreis in Ostrau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ostrau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ostrau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ostrau (Mittelsachsen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ostrau
Durchschnittlicher Angebotspreis Ostrau	297.454,12 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,448 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ostrau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ostrau	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.590
In Sachsen	180

Mögliche Preise für Grundstücke in Ostrau
300 m² Grundstück	20.294,12 €
500 m² Grundstück	33.823,53 €
700 m² Grundstück	47.352,94 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ostrau	65,59 €
Median des Quadratmeterpreises Ostrau	67,65 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ostrau	60,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	57,50 €
Normale Lage	67,65 €
Gute Lage & Anbindung	81,18 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ostrau	252 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ostrau	3.911,059 m²
Median der Grundstücksfläche in Ostrau	2.040 m²
Größte Grundstücksfläche in Ostrau	35.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ostrau insgesamt	66.488 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ostrau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ostrau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ostrau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ostrau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ostrau dar. Die zuständige Gemeinde in Ostrau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ostrau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 65,59 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ostrau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 130,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ostrau

Die Preise für Grundstücke in Ostrau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ostrau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ostrau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ostrau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ostrau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ostrau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ostrau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ostrau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ostrau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ostrau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ostrau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ostrau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ostrau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ostrau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ostrau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ostrau
Zschaitz-Ottewig	Mittelsachsen	4,038 km	96,45 €	↑ + 47,05 %
Stauchitz	Meißen	5,905 km	47,14 €	↓ - 28,13 %
Naundorf	Nordsachsen	7,333 km	38,31 €	↓ - 41,59 %
Mügeln	Nordsachsen	9,178 km	-	→ +- 0,00 %
Döbeln	Mittelsachsen	9,247 km	58,52 €	↓ - 10,78 %
Großweitzschen	Mittelsachsen	9,451 km	-	→ +- 0,00 %
Lommatzsch	Meißen	10,062 km	42,02 €	↓ - 35,93 %
Oschatz	Nordsachsen	11,826 km	38,13 €	↓ - 41,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ostrau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ostrau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ostrau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ostrau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ostrau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ostrau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ostrau?

Der Quadratmeter kostet in Ostrau durchschnittlich 65,59 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ostrau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ostrau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ostrau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ostrau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Ostrau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ostrau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ostrau haben eine durchschnittliche Größe von 3.911,06 m². Der Median beträgt dabei 2.040,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ostrau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ostrau und Umgebung kostet 130,00 € pro m². Es hat eine Größe von 35.000,00 m² und wird insgesamt für 3.500.000,00 € angeboten.

Ist Ostrau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ostrau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Ostrau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ostrau?

Der Grundstückspreis der Stadt Ostrau ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ostrau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 180 für Sachsen und auf Platz 5590 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ostrau?

Die Vermarktung in Ostrau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.