Aktuelle Grundstückspreise in Neukalen

Der genaue Grundstückspreis in Neukalen (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Neukalen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Neukalen Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Neukalen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Neukalen liegt aktuell zwischen 22,99 €/m² und 32,46 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neukalen auf bis zu 35,16 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neukalen (Mecklenburgische Seenplatte). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neukalen
Durchschnittlicher Angebotspreis Neukalen	135.900,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,068 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neukalen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neukalen	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.691
In Mecklenburg-Vorpommern	148

Mögliche Preise für Grundstücke in Neukalen
300 m² Grundstück	8.114,61 €
500 m² Grundstück	13.524,35 €
700 m² Grundstück	18.934,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neukalen	40,67 €
Median des Quadratmeterpreises Neukalen	27,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neukalen	24,34 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	22,99 €
Normale Lage	27,05 €
Gute Lage & Anbindung	32,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neukalen	1.741 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neukalen	5.745,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Neukalen	3.368 m²
Größte Grundstücksfläche in Neukalen	14.715 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neukalen insgesamt	45.967 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Neukalen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neukalen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neukalen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Neukalen dar. Die zuständige Gemeinde in Neukalen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Neukalen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Neukalen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neukalen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 40,67 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neukalen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 113,73 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Neukalen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Neukalen

Die Preise für Grundstücke in Neukalen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neukalen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neukalen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Neukalen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neukalen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neukalen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Neukalen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Neukalen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neukalen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Neukalen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Neukalen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Neukalen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neukalen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neukalen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Neukalen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neukalen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neukalen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Neukalen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neukalen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neukalen
Lelkendorf	Rostock	4,62 km	-	→ +- 0,00 %
Kummerow	Mecklenburgische Seenplatte	6,354 km	-	→ +- 0,00 %
Sommersdorf	Mecklenburgische Seenplatte	7,154 km	21,97 €	↓ - 45,98 %
Verchen	Mecklenburgische Seenplatte	8,177 km	-	→ +- 0,00 %
Meesiger	Mecklenburgische Seenplatte	8,204 km	-	→ +- 0,00 %
Malchin	Mecklenburgische Seenplatte	9,233 km	45,83 €	↑ + 12,71 %
Altkalen	Rostock	9,414 km	-	→ +- 0,00 %
Alt Sührkow	Rostock	9,503 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Neukalen Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neukalen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Neukalen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Neukalen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neukalen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Neukalen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Neukalen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Neukalen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Neukalen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Neukalen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neukalen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Neukalen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Neukalen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neukalen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neukalen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Neukalen liegt durchschnittlich bei 40,67 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Neukalen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neukalen?

Den Grundstückspreis in Neukalen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Neukalen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neukalen und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Neukalen in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neukalen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neukalen haben eine durchschnittliche Größe von 5.745,88 m². Der Median beträgt dabei 3.368,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neukalen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Neukalen und Umgebung kostet 113,73 € pro m². Es hat eine Größe von 14.715,00 m² und wird insgesamt für 230.000,00 € angeboten.

Ist Neukalen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Neukalen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Neukalen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neukalen?

Der Grundstückspreis der Stadt Neukalen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neukalen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 148 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5691 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neukalen?

Die Vermarktung in Neukalen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 5,07 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.