Aktuelle Grundstückspreise in Neukalen

Der genaue Grundstückspreis in Neukalen (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neukalen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neukalen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neukalen (Mecklenburgische Seenplatte) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neukalen
Durchschnittlicher Angebotspreis Neukalen	115.670,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,106 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neukalen	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neukalen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.163
In Mecklenburg-Vorpommern	179

Mögliche Preise für Grundstücke in Neukalen
300 m² Grundstück	7.488,99 €
500 m² Grundstück	12.481,64 €
700 m² Grundstück	17.474,30 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neukalen	35,06 €
Median des Quadratmeterpreises Neukalen	24,96 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neukalen	22,47 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	21,22 €
Normale Lage	24,96 €
Gute Lage & Anbindung	29,96 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neukalen	1.741 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neukalen	5.323,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Neukalen	2.724 m²
Größte Grundstücksfläche in Neukalen	14.715 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neukalen insgesamt	53.234 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neukalen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neukalen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neukalen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neukalen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neukalen dar. Die zuständige Gemeinde in Neukalen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neukalen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 35,06 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neukalen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 113,73 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neukalen

Die Preise für Grundstücke in Neukalen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neukalen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neukalen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neukalen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neukalen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neukalen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neukalen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neukalen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neukalen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neukalen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neukalen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neukalen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neukalen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neukalen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neukalen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neukalen
Lelkendorf	Rostock	4,62 km	-	→ +- 0,00 %
Kummerow	Mecklenburgische Seenplatte	6,354 km	-	→ +- 0,00 %
Sommersdorf	Mecklenburgische Seenplatte	7,154 km	15,53 €	↓ - 55,71 %
Verchen	Mecklenburgische Seenplatte	8,177 km	-	→ +- 0,00 %
Meesiger	Mecklenburgische Seenplatte	8,204 km	-	→ +- 0,00 %
Malchin	Mecklenburgische Seenplatte	9,233 km	77,05 €	↑ + 119,76 %
Altkalen	Rostock	9,414 km	-	→ +- 0,00 %
Alt Sührkow	Rostock	9,503 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neukalen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neukalen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neukalen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neukalen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neukalen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neukalen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neukalen?

Der Quadratmeter kostet in Neukalen durchschnittlich 35,06 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neukalen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neukalen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neukalen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neukalen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Neukalen in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neukalen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neukalen haben eine durchschnittliche Größe von 5.323,40 m². Der Median beträgt dabei 2.724,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neukalen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Neukalen und Umgebung kostet 113,73 € pro m². Es hat eine Größe von 14.715,00 m² und wird insgesamt für 230.000,00 € angeboten.

Ist Neukalen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neukalen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Neukalen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neukalen?

Der Grundstückspreis der Stadt Neukalen ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neukalen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 179 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6163 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neukalen?

Die Vermarktung in Neukalen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.