Aktuelle Grundstückspreise in Niebüll

Der genaue Grundstückspreis in Niebüll (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niebüll und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niebüll Stand November 2024

Die Grundstückspreise in Niebüll bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niebüll liegt aktuell zwischen 85,05 €/m² und 120,07 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niebüll auf bis zu 130,07 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niebüll (Nordfriesland). Die angezeigten Daten stammen aus November . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niebüll
Durchschnittlicher Angebotspreis Niebüll	434.333,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,062 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niebüll	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niebüll	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.949
In Schleswig-Holstein	348

Mögliche Preise für Grundstücke in Niebüll
300 m² Grundstück	30.017,18 €
500 m² Grundstück	50.028,63 €
700 m² Grundstück	70.040,08 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niebüll	117,73 €
Median des Quadratmeterpreises Niebüll	100,06 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niebüll	90,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	85,05 €
Normale Lage	100,06 €
Gute Lage & Anbindung	120,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niebüll	2.178 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niebüll	5.502,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Niebüll	6.986 m²
Größte Grundstücksfläche in Niebüll	12.354 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niebüll insgesamt	33.016 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Niebüll

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niebüll ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niebüll so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niebüll dar. Die zuständige Gemeinde in Niebüll stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Niebüll sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Niebüll?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niebüll akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,73 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niebüll errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 240,59 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niebüll?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niebüll

Die Preise für Grundstücke in Niebüll können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niebüll mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niebüll festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Niebüll deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niebüll ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niebüll oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niebüll

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niebüll?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niebüll hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niebüll sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niebüll

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niebüll ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niebüll liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niebüll verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niebüll häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niebüll liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niebüll in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Niebüll

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niebüll mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niebüll
Risum-Lindholm	Nordfriesland	4,038 km	-	→ +- 0,00 %
Bosbüll	Nordfriesland	4,286 km	-	→ +- 0,00 %
Klixbüll	Nordfriesland	4,831 km	-	→ +- 0,00 %
Galmsbüll	Nordfriesland	5,357 km	-	→ +- 0,00 %
Uphusum	Nordfriesland	6,066 km	74,91 €	↓ - 36,37 %
Braderup	Nordfriesland	6,584 km	-	→ +- 0,00 %
Tinningstedt	Nordfriesland	6,953 km	64,54 €	↓ - 45,18 %
Stedesand	Nordfriesland	8,278 km	85,34 €	↓ - 27,51 %

Grundstückspreisentwicklung in Niebüll Stand November

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niebüll liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niebüll kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niebüll hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niebüll

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niebüll

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niebüll eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niebüll schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Niebüll ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niebüll

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niebüll kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niebüll indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niebüll realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niebüll

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niebüll?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niebüll liegt durchschnittlich bei 117,73 € November 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Niebüll kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niebüll?

Den Grundstückspreis in Niebüll legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Niebüll sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niebüll und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Niebüll in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niebüll durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niebüll haben eine durchschnittliche Größe von 5.502,67 m². Der Median beträgt dabei 6.986,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niebüll pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Niebüll und Umgebung kostet 240,59 € pro m². Es hat eine Größe von 12.354,00 m² und wird insgesamt für 699.000,00 € angeboten.

Ist Niebüll eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Niebüll eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Niebüll günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niebüll?

Der Grundstückspreis der Stadt Niebüll ist im letzten Monat durchschnittlich um -13,47 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niebüll im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 348 für Schleswig-Holstein und auf Platz 3949 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niebüll?

Die Vermarktung in Niebüll dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.