Aktuelle Grundstückspreise in Uphusum

Der genaue Grundstückspreis in Uphusum (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Uphusum und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Uphusum Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Uphusum (Nordfriesland) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Uphusum
Durchschnittlicher Angebotspreis Uphusum	87.324,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,888 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Uphusum	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Uphusum	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.389
In Schleswig-Holstein	403

Mögliche Preise für Grundstücke in Uphusum
300 m² Grundstück	26.700,00 €
500 m² Grundstück	44.500,00 €
700 m² Grundstück	62.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Uphusum	74,91 €
Median des Quadratmeterpreises Uphusum	89,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Uphusum	80,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	75,65 €
Normale Lage	89,00 €
Gute Lage & Anbindung	106,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Uphusum	714 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Uphusum	2.718,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Uphusum	820 m²
Größte Grundstücksfläche in Uphusum	12.354 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Uphusum insgesamt	16.310 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Uphusum

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Uphusum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Uphusum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Uphusum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Uphusum dar. Die zuständige Gemeinde in Uphusum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Uphusum akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 74,91 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Uphusum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 89,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Uphusum

Die Preise für Grundstücke in Uphusum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Uphusum mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Uphusum festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Uphusum deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Uphusum erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Uphusum ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Uphusum oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Uphusum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Uphusum liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Uphusum verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Uphusum in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Uphusum. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Uphusum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Uphusum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Uphusum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Uphusum
Bosbüll	Nordfriesland	2,006 km	-	→ +- 0,00 %
Braderup	Nordfriesland	2,31 km	-	→ +- 0,00 %
Humptrup	Nordfriesland	2,777 km	-	→ +- 0,00 %
Süderlügum	Nordfriesland	4,55 km	88,09 €	↑ + 17,59 %
Lexgaard	Nordfriesland	5,721 km	-	→ +- 0,00 %
Tinningstedt	Nordfriesland	5,743 km	56,38 €	↓ - 24,74 %
Klixbüll	Nordfriesland	6,016 km	-	→ +- 0,00 %
Niebüll	Nordfriesland	6,066 km	117,73 €	↑ + 57,16 %

Kosten beim Grundstückskauf in Uphusum

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Uphusum und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Uphusum ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Uphusum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Uphusum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Uphusum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Uphusum?

Der Quadratmeter kostet in Uphusum durchschnittlich 74,91 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Uphusum mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Uphusum?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Uphusum fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Uphusum und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 6 Angebote in und rund um Uphusum in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Uphusum durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Uphusum haben eine durchschnittliche Größe von 2.718,33 m². Der Median beträgt dabei 820,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Uphusum pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Uphusum und Umgebung kostet 89,00 € pro m². Es hat eine Größe von 12.354,00 m² und wird insgesamt für 179.000,00 € angeboten.

Ist Uphusum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Uphusum eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Uphusum günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Uphusum?

Der Grundstückspreis der Stadt Uphusum ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,49 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Uphusum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 403 für Schleswig-Holstein und auf Platz 5389 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Uphusum?

Die Vermarktung in Uphusum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 2,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.