Aktuelle Grundstückspreise in Niendorf/Stecknitz

Der genaue Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niendorf/Stecknitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Niendorf/Stecknitz Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niendorf/Stecknitz (Herzogtum Lauenburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Niendorf/Stecknitz
Grundstücksangebote in Niendorf/Stecknitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Niendorf/Stecknitz 468.008,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,257 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niendorf/Stecknitz 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niendorf/Stecknitz 28
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.858
In Schleswig-Holstein 140
Mögliche Preise für Grundstücke in Niendorf/Stecknitz
300 m² Grundstück 102.546,52 €
500 m² Grundstück 170.910,87 €
700 m² Grundstück 239.275,22 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niendorf/Stecknitz 352,22 €
Median des Quadratmeterpreises Niendorf/Stecknitz 341,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niendorf/Stecknitz 307,64 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 290,55 €
Normale Lage 341,82 €
Gute Lage & Anbindung 410,19 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niendorf/Stecknitz 511 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niendorf/Stecknitz 1.521 m²
Median der Grundstücksfläche in Niendorf/Stecknitz 1.021 m²
Größte Grundstücksfläche in Niendorf/Stecknitz 5.568 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niendorf/Stecknitz insgesamt 44.120 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niendorf/Stecknitz


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Niendorf/Stecknitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niendorf/Stecknitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niendorf/Stecknitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niendorf/Stecknitz dar. Die zuständige Gemeinde in Niendorf/Stecknitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 352,22 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niendorf/Stecknitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 724,20 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Niendorf/Stecknitz

Die Preise für Grundstücke in Niendorf/Stecknitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niendorf/Stecknitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niendorf/Stecknitz erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niendorf/Stecknitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niendorf/Stecknitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niendorf/Stecknitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niendorf/Stecknitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niendorf/Stecknitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Niendorf/Stecknitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niendorf/Stecknitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Niendorf/Stecknitz
Tramm Herzogtum Lauenburg 2,652 km 326,81 € ↓ - 7,21 %
Talkau Herzogtum Lauenburg 2,701 km 412,29 € ↑ + 17,05 %
Breitenfelde Herzogtum Lauenburg 2,762 km - → +- 0,00 %
Bälau Herzogtum Lauenburg 3,397 km - → +- 0,00 %
Borstorf Herzogtum Lauenburg 3,891 km - → +- 0,00 %
Hornbek Herzogtum Lauenburg 4,009 km - → +- 0,00 %
Schretstaken Herzogtum Lauenburg 4,22 km - → +- 0,00 %
Kankelau Herzogtum Lauenburg 4,862 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Niendorf/Stecknitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niendorf/Stecknitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Niendorf/Stecknitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Niendorf/Stecknitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niendorf/Stecknitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niendorf/Stecknitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niendorf/Stecknitz?
Der Quadratmeter kostet in Niendorf/Stecknitz durchschnittlich 352,22 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Niendorf/Stecknitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niendorf/Stecknitz und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 29 Angebote in und rund um Niendorf/Stecknitz in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Niendorf/Stecknitz durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Niendorf/Stecknitz haben eine durchschnittliche Größe von 1.521,00 m². Der Median beträgt dabei 1.021,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niendorf/Stecknitz pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Niendorf/Stecknitz und Umgebung kostet 724,20 € pro m². Es hat eine Größe von 5.568,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.
Ist Niendorf/Stecknitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Niendorf/Stecknitz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Niendorf/Stecknitz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 346,74 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz?
Der Grundstückspreis der Stadt Niendorf/Stecknitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,59 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niendorf/Stecknitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 140 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1858 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niendorf/Stecknitz?
Die Vermarktung in Niendorf/Stecknitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.