Aktuelle Grundstückspreise in Niendorf/Stecknitz

Der genaue Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niendorf/Stecknitz und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niendorf/Stecknitz Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Niendorf/Stecknitz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niendorf/Stecknitz liegt aktuell zwischen 290,55 €/m² und 410,19 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niendorf/Stecknitz auf bis zu 444,37 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niendorf/Stecknitz (Herzogtum Lauenburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niendorf/Stecknitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Niendorf/Stecknitz	468.008,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,239 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niendorf/Stecknitz	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niendorf/Stecknitz	28

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.606
In Schleswig-Holstein	112

Mögliche Preise für Grundstücke in Niendorf/Stecknitz
300 m² Grundstück	102.546,52 €
500 m² Grundstück	170.910,87 €
700 m² Grundstück	239.275,22 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niendorf/Stecknitz	352,22 €
Median des Quadratmeterpreises Niendorf/Stecknitz	341,82 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niendorf/Stecknitz	307,64 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	290,55 €
Normale Lage	341,82 €
Gute Lage & Anbindung	410,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niendorf/Stecknitz	511 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niendorf/Stecknitz	1.521 m²
Median der Grundstücksfläche in Niendorf/Stecknitz	1.021 m²
Größte Grundstücksfläche in Niendorf/Stecknitz	5.568 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niendorf/Stecknitz insgesamt	44.120 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Niendorf/Stecknitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niendorf/Stecknitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niendorf/Stecknitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niendorf/Stecknitz dar. Die zuständige Gemeinde in Niendorf/Stecknitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Niendorf/Stecknitz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Niendorf/Stecknitz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 352,22 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niendorf/Stecknitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 724,20 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niendorf/Stecknitz?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niendorf/Stecknitz

Die Preise für Grundstücke in Niendorf/Stecknitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niendorf/Stecknitz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niendorf/Stecknitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niendorf/Stecknitz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niendorf/Stecknitz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niendorf/Stecknitz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niendorf/Stecknitz

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niendorf/Stecknitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niendorf/Stecknitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niendorf/Stecknitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niendorf/Stecknitz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niendorf/Stecknitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niendorf/Stecknitz in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Niendorf/Stecknitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niendorf/Stecknitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niendorf/Stecknitz
Tramm	Herzogtum Lauenburg	2,652 km	326,81 €	↓ - 7,21 %
Talkau	Herzogtum Lauenburg	2,701 km	473,25 €	↑ + 34,36 %
Breitenfelde	Herzogtum Lauenburg	2,762 km	-	→ +- 0,00 %
Bälau	Herzogtum Lauenburg	3,397 km	-	→ +- 0,00 %
Borstorf	Herzogtum Lauenburg	3,891 km	-	→ +- 0,00 %
Hornbek	Herzogtum Lauenburg	4,009 km	-	→ +- 0,00 %
Schretstaken	Herzogtum Lauenburg	4,22 km	-	→ +- 0,00 %
Kankelau	Herzogtum Lauenburg	4,862 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Niendorf/Stecknitz Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niendorf/Stecknitz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niendorf/Stecknitz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niendorf/Stecknitz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niendorf/Stecknitz

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niendorf/Stecknitz

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niendorf/Stecknitz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niendorf/Stecknitz schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Niendorf/Stecknitz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niendorf/Stecknitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niendorf/Stecknitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niendorf/Stecknitz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niendorf/Stecknitz realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niendorf/Stecknitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niendorf/Stecknitz?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niendorf/Stecknitz liegt durchschnittlich bei 352,22 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Niendorf/Stecknitz kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz?

Den Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Niendorf/Stecknitz sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niendorf/Stecknitz und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 29 Angebote in und rund um Niendorf/Stecknitz in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niendorf/Stecknitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niendorf/Stecknitz haben eine durchschnittliche Größe von 1.521,00 m². Der Median beträgt dabei 1.021,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niendorf/Stecknitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Niendorf/Stecknitz und Umgebung kostet 724,20 € pro m². Es hat eine Größe von 5.568,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Niendorf/Stecknitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Niendorf/Stecknitz eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Niendorf/Stecknitz teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niendorf/Stecknitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Niendorf/Stecknitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,59 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niendorf/Stecknitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 112 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1606 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niendorf/Stecknitz?

Die Vermarktung in Niendorf/Stecknitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,24 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.