Aktuelle Grundstückspreise in Talkau

Der genaue Grundstückspreis in Talkau (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Talkau und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Talkau Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Talkau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Talkau liegt aktuell zwischen 422,46 €/m² und 596,41 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Talkau auf bis zu 646,11 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Talkau (Herzogtum Lauenburg). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Talkau
Durchschnittlicher Angebotspreis Talkau	417.285,71 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,509 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Talkau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Talkau	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.083
In Schleswig-Holstein	67

Mögliche Preise für Grundstücke in Talkau
300 m² Grundstück	149.101,80 €
500 m² Grundstück	248.502,99 €
700 m² Grundstück	347.904,19 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Talkau	473,25 €
Median des Quadratmeterpreises Talkau	497,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Talkau	447,31 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	422,46 €
Normale Lage	497,01 €
Gute Lage & Anbindung	596,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Talkau	451 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Talkau	863 m²
Median der Grundstücksfläche in Talkau	501 m²
Größte Grundstücksfläche in Talkau	1.339 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Talkau insgesamt	6.041 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Talkau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Talkau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Talkau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Talkau dar. Die zuständige Gemeinde in Talkau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Talkau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Talkau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Talkau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 473,25 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Talkau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 958,59 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Talkau?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Talkau

Die Preise für Grundstücke in Talkau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Talkau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Talkau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Talkau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Talkau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Talkau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Talkau

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Talkau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Talkau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Talkau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Talkau

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Talkau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Talkau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Talkau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Talkau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Talkau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Talkau in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Talkau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Talkau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Talkau
Schretstaken	Herzogtum Lauenburg	2,477 km	-	→ +- 0,00 %
Niendorf/Stecknitz	Herzogtum Lauenburg	2,701 km	352,22 €	↓ - 25,57 %
Fuhlenhagen	Herzogtum Lauenburg	2,792 km	-	→ +- 0,00 %
Kankelau	Herzogtum Lauenburg	2,848 km	-	→ +- 0,00 %
Tramm	Herzogtum Lauenburg	3,1 km	326,81 €	↓ - 30,94 %
Borstorf	Herzogtum Lauenburg	4,18 km	-	→ +- 0,00 %
Hornbek	Herzogtum Lauenburg	5,194 km	-	→ +- 0,00 %
Breitenfelde	Herzogtum Lauenburg	5,389 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Talkau Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Talkau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Talkau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Talkau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Talkau

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Talkau

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Talkau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Talkau schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Talkau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Talkau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Talkau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Talkau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Talkau realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Talkau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Talkau?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Talkau liegt durchschnittlich bei 473,25 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Talkau kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Talkau?

Den Grundstückspreis in Talkau legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Talkau sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Talkau und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Talkau in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Talkau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Talkau haben eine durchschnittliche Größe von 863,00 m². Der Median beträgt dabei 501,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Talkau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Talkau und Umgebung kostet 958,59 € pro m². Es hat eine Größe von 1.339,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.

Ist Talkau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Talkau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Talkau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Talkau?

Der Grundstückspreis der Stadt Talkau ist im letzten Monat durchschnittlich um 42,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Talkau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 67 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1083 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Talkau?

Die Vermarktung in Talkau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.