Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Talkau

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Talkau. Die Tabelle "Demografische Daten von Talkau" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Talkau in Schleswig-Holstein

Talkau in schleswig-holstein

Demografische Daten von Talkau

Eigenschaft Wert
Einwohner in Talkau 19,529
Preis pro m² in Talkau Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Talkau Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Talkau Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Talkau inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
21493 19,529
Wir möchten Sie einladen einmal wöchentlich unseren Newsletter zum Thema Immobilien zu erhalten. Sie erhalten: News zur Immobilienbranche & hilfreiche Tipps rund um Immobilien.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in Umgebung von Talkau

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Talkau alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Talkau bei Mengen und Veräußerer

Andere enorme Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Talkau liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Talkau liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, öfters besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei andere Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grund direkt von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Talkau selbst im Moment Gebiete veräußert.

Grundstückspreise in Talkau

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis überteuert vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebung bei Talkau

Diese beiden Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Erdarbeiten für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise in Talkau meist zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Sie benötigen einen aktuellen Grundstückspreis?

Wertabfrage jetzt starten


FAQ zu Grundstückspreisen in Talkau

Was kostet ein Quadratmeter in Talkau?

Der qm hat einen Preis von Talkau k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Ortslagen zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie häufig wurden Flächen in Talkau verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Böden im Gebiet von Talkau.

Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird das Grundstück über einen Immobilienmakler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt diese Provision weg. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert / Grundstückspreis in Talkau?

Die Grundstückspreise werden meistens durch den Veräußerer oder seinen Immobilienmakler ermittelt, auch gibt es in Talkau Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Verkäufer muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein hilfreicher Preishelfer für den Käufer sein.