Aktuelle Grundstückspreise in Tramm

Der genaue Grundstückspreis in Tramm (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tramm und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tramm Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tramm (Herzogtum Lauenburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Tramm
Grundstücksangebote in Tramm
Durchschnittlicher Angebotspreis Tramm 437.284,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,599 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tramm 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tramm 35
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.034
In Schleswig-Holstein 164
Mögliche Preise für Grundstücke in Tramm
300 m² Grundstück 88.455,80 €
500 m² Grundstück 147.426,33 €
700 m² Grundstück 206.396,86 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tramm 326,81 €
Median des Quadratmeterpreises Tramm 294,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tramm 265,37 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 250,62 €
Normale Lage 294,85 €
Gute Lage & Anbindung 353,82 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tramm 450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tramm 1.617 m²
Median der Grundstücksfläche in Tramm 576 m²
Größte Grundstücksfläche in Tramm 8.543 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tramm insgesamt 58.218 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tramm


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Tramm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tramm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tramm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tramm dar. Die zuständige Gemeinde in Tramm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tramm akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 326,81 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tramm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 724,20 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tramm

Die Preise für Grundstücke in Tramm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tramm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tramm festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tramm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tramm erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tramm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tramm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tramm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tramm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tramm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tramm in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tramm. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tramm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tramm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tramm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Tramm
Hornbek Herzogtum Lauenburg 2,115 km - → +- 0,00 %
Niendorf/Stecknitz Herzogtum Lauenburg 2,652 km 352,22 € ↑ + 7,77 %
Talkau Herzogtum Lauenburg 3,1 km 412,29 € ↑ + 26,15 %
Kankelau Herzogtum Lauenburg 3,353 km - → +- 0,00 %
Roseburg Herzogtum Lauenburg 4,117 km - → +- 0,00 %
Grambek Herzogtum Lauenburg 4,54 km - → +- 0,00 %
Breitenfelde Herzogtum Lauenburg 4,867 km - → +- 0,00 %
Güster Herzogtum Lauenburg 5,123 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tramm

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tramm und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tramm ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tramm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tramm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tramm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tramm?
Der Quadratmeter kostet in Tramm durchschnittlich 326,81 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tramm mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tramm?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tramm fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tramm und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 36 Angebote in und rund um Tramm in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Tramm durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Tramm haben eine durchschnittliche Größe von 1.617,00 m². Der Median beträgt dabei 576,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tramm pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Tramm und Umgebung kostet 724,20 € pro m². Es hat eine Größe von 8.543,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.
Ist Tramm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Tramm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Tramm günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 346,74 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tramm?
Der Grundstückspreis der Stadt Tramm ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tramm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 164 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2034 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tramm?
Die Vermarktung in Tramm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.