Aktuelle Grundstückspreise in Tramm

Der genaue Grundstückspreis in Tramm (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Tramm und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Tramm Stand März 2023

Die Grundstückspreise in Tramm bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Tramm liegt aktuell zwischen 250,62 €/m² und 353,82 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tramm auf bis zu 383,31 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tramm (Herzogtum Lauenburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tramm
Durchschnittlicher Angebotspreis Tramm	437.284,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,577 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tramm	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tramm	35

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.756
In Schleswig-Holstein	132

Mögliche Preise für Grundstücke in Tramm
300 m² Grundstück	88.455,80 €
500 m² Grundstück	147.426,33 €
700 m² Grundstück	206.396,86 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tramm	326,81 €
Median des Quadratmeterpreises Tramm	294,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tramm	265,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	250,62 €
Normale Lage	294,85 €
Gute Lage & Anbindung	353,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tramm	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tramm	1.617 m²
Median der Grundstücksfläche in Tramm	576 m²
Größte Grundstücksfläche in Tramm	8.543 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tramm insgesamt	58.218 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Tramm

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tramm ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tramm so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Tramm dar. Die zuständige Gemeinde in Tramm stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Tramm sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Tramm?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tramm akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 326,81 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tramm errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 724,20 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Tramm?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Tramm

Die Preise für Grundstücke in Tramm können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tramm mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tramm festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Tramm deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tramm ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tramm oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Tramm

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Tramm?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tramm hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Tramm sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Tramm

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Tramm ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tramm liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tramm verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Tramm häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tramm liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tramm in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Tramm

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tramm mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tramm
Hornbek	Herzogtum Lauenburg	2,115 km	-	→ +- 0,00 %
Niendorf/Stecknitz	Herzogtum Lauenburg	2,652 km	352,22 €	↑ + 7,77 %
Talkau	Herzogtum Lauenburg	3,1 km	473,25 €	↑ + 44,81 %
Kankelau	Herzogtum Lauenburg	3,353 km	-	→ +- 0,00 %
Roseburg	Herzogtum Lauenburg	4,117 km	-	→ +- 0,00 %
Grambek	Herzogtum Lauenburg	4,54 km	-	→ +- 0,00 %
Breitenfelde	Herzogtum Lauenburg	4,867 km	-	→ +- 0,00 %
Güster	Herzogtum Lauenburg	5,123 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Tramm Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Tramm liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Tramm kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Tramm hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tramm

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Tramm

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Tramm eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Tramm schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Tramm ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Tramm

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tramm kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Tramm indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Tramm realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tramm

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tramm?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Tramm liegt durchschnittlich bei 326,81 € März 2023. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Tramm kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tramm?

Den Grundstückspreis in Tramm legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Tramm sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tramm und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 36 Angebote in und rund um Tramm in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tramm durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tramm haben eine durchschnittliche Größe von 1.617,00 m². Der Median beträgt dabei 576,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tramm pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Tramm und Umgebung kostet 724,20 € pro m². Es hat eine Größe von 8.543,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Tramm eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Tramm eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Tramm teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 227,23 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tramm?

Der Grundstückspreis der Stadt Tramm ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,93 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tramm im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 132 für Schleswig-Holstein und auf Platz 1756 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tramm?

Die Vermarktung in Tramm dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.