Aktuelle Grundstückspreise in Nierstein

Der genaue Grundstückspreis in Nierstein (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nierstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nierstein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nierstein (Mainz-Bingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nierstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Nierstein	337.338,20 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,638 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nierstein	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nierstein	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	780
In Rheinland-Pfalz	25

Mögliche Preise für Grundstücke in Nierstein
300 m² Grundstück	204.807,69 €
500 m² Grundstück	341.346,15 €
700 m² Grundstück	477.884,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nierstein	626,80 €
Median des Quadratmeterpreises Nierstein	682,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nierstein	614,42 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	580,29 €
Normale Lage	682,69 €
Gute Lage & Anbindung	819,23 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nierstein	123 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nierstein	638,267 m²
Median der Grundstücksfläche in Nierstein	936 m²
Größte Grundstücksfläche in Nierstein	1.969 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nierstein insgesamt	9.574 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nierstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Nierstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nierstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nierstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nierstein dar. Die zuständige Gemeinde in Nierstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nierstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 626,80 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nierstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.099,59 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nierstein

Die Preise für Grundstücke in Nierstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nierstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nierstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nierstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nierstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nierstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nierstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nierstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nierstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nierstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nierstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nierstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nierstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nierstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nierstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nierstein
Oppenheim	Mainz-Bingen	2,558 km	498,77 €	↓ - 20,43 %
Dexheim	Mainz-Bingen	3,022 km	-	→ +- 0,00 %
Dienheim	Mainz-Bingen	3,52 km	-	→ +- 0,00 %
Lörzweiler	Mainz-Bingen	4,33 km	570,90 €	↓ - 8,92 %
Mommenheim	Mainz-Bingen	5,162 km	-	→ +- 0,00 %
Nackenheim	Mainz-Bingen	5,393 km	644,02 €	↑ + 2,75 %
Dalheim	Mainz-Bingen	5,495 km	-	→ +- 0,00 %
Ludwigshöhe	Mainz-Bingen	5,839 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nierstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nierstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nierstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nierstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nierstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nierstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nierstein?

Der Quadratmeter kostet in Nierstein durchschnittlich 626,80 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nierstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nierstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nierstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nierstein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Nierstein in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nierstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nierstein haben eine durchschnittliche Größe von 638,27 m². Der Median beträgt dabei 936,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nierstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Nierstein und Umgebung kostet 1.099,59 € pro m². Es hat eine Größe von 1.969,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Nierstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Nierstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Nierstein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nierstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Nierstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,47 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nierstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 25 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 780 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nierstein?

Die Vermarktung in Nierstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.