Aktuelle Grundstückspreise in Oppenheim

Der genaue Grundstückspreis in Oppenheim (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oppenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oppenheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oppenheim (Mainz-Bingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oppenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Oppenheim	310.589,85 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,625 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oppenheim	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oppenheim	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.167
In Rheinland-Pfalz	50

Mögliche Preise für Grundstücke in Oppenheim
300 m² Grundstück	181.468,53 €
500 m² Grundstück	302.447,55 €
700 m² Grundstück	423.426,57 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oppenheim	498,77 €
Median des Quadratmeterpreises Oppenheim	604,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oppenheim	544,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	514,16 €
Normale Lage	604,90 €
Gute Lage & Anbindung	725,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oppenheim	248 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oppenheim	3.647,077 m²
Median der Grundstücksfläche in Oppenheim	429 m²
Größte Grundstücksfläche in Oppenheim	20.278 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oppenheim insgesamt	47.412 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oppenheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oppenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oppenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oppenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oppenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Oppenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oppenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 498,77 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oppenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 951,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oppenheim

Die Preise für Grundstücke in Oppenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oppenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oppenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oppenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oppenheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oppenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oppenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oppenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oppenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oppenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oppenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oppenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oppenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oppenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oppenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oppenheim
Dienheim	Mainz-Bingen	1,474 km	-	→ +- 0,00 %
Nierstein	Mainz-Bingen	2,558 km	626,80 €	↑ + 25,67 %
Dexheim	Mainz-Bingen	3,237 km	-	→ +- 0,00 %
Ludwigshöhe	Mainz-Bingen	3,999 km	-	→ +- 0,00 %
Dalheim	Mainz-Bingen	5,344 km	-	→ +- 0,00 %
Guntersblum	Mainz-Bingen	6,173 km	447,43 €	↓ - 10,29 %
Lörzweiler	Mainz-Bingen	6,887 km	570,90 €	↑ + 14,46 %
Uelversheim	Mainz-Bingen	7,011 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oppenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oppenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oppenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oppenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oppenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oppenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oppenheim?

Der Quadratmeter kostet in Oppenheim durchschnittlich 498,77 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oppenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oppenheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oppenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oppenheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Oppenheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oppenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oppenheim haben eine durchschnittliche Größe von 3.647,08 m². Der Median beträgt dabei 429,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oppenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oppenheim und Umgebung kostet 951,79 € pro m². Es hat eine Größe von 20.278,00 m² und wird insgesamt für 639.000,00 € angeboten.

Ist Oppenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oppenheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Oppenheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oppenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Oppenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,70 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oppenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 50 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1167 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oppenheim?

Die Vermarktung in Oppenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.