Aktuelle Grundstückspreise in Nordwalde
Der genaue Grundstückspreis in Nordwalde (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nordwalde und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Nordwalde Stand September 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nordwalde (Steinfurt) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Nordwalde | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Nordwalde | 332.597,14 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 4,435 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nordwalde | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nordwalde | 14 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 1.672 |
| In Nordrhein-Westfalen | 85 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Nordwalde | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 142.515,34 € |
| 500 m² Grundstück | 237.525,56 € |
| 700 m² Grundstück | 332.535,79 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nordwalde | 395,51 € |
| Median des Quadratmeterpreises Nordwalde | 475,05 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Nordwalde | 427,55 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 403,79 € |
| Normale Lage | 475,05 € |
| Gute Lage & Anbindung | 570,06 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Nordwalde | 264 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nordwalde | 1.017,571 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Nordwalde | 489 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Nordwalde | 5.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Nordwalde insgesamt | 14.246 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nordwalde
Der Bodenrichtwert in Nordwalde
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nordwalde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nordwalde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nordwalde dar. Die zuständige Gemeinde in Nordwalde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Nordwalde an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 130,00 € | 130,00 € | 130,00 € | 130,00 € | 130,00 € | 132,50 € | 132,50 € | 132,50 € | 142,50 € | 142,50 € | 185,00 € | 215,00 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 18,00 € | 18,00 € | 20,00 € | 20,00 € | 20,00 € | 20,00 € | 20,00 € | 20,00 € | 20,00 € | 20,00 € | 20,00 € | 20,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Nordwalde
Die Preise für Grundstücke in Nordwalde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nordwalde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nordwalde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Nordwalde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nordwalde erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nordwalde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nordwalde oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nordwalde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nordwalde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nordwalde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nordwalde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nordwalde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Nordwalde
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nordwalde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Nordwalde |
|---|---|---|---|---|
| Altenberge | Steinfurt | 4,038 km | 647,15 € | ↑ + 63,62 % |
| Laer | Steinfurt | 8,652 km | 481,90 € | ↑ + 21,84 % |
| Emsdetten | Steinfurt | 10,22 km | 402,39 € | ↑ + 1,74 % |
| Horstmar | Steinfurt | 11,409 km | 190,83 € | ↓ - 51,75 % |
| Steinfurt | Steinfurt | 11,833 km | 346,66 € | ↓ - 12,35 % |
| Havixbeck | Coesfeld | 12,408 km | 490,43 € | ↑ + 24 % |
| Saerbeck | Steinfurt | 14,776 km | 476,15 € | ↑ + 20,39 % |
| Schöppingen | Borken | 16,36 km | 186,15 € | ↓ - 52,93 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Nordwalde
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nordwalde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Nordwalde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Nordwalde
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nordwalde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.