Aktuelle Grundstückspreise in Rehfelde

Der genaue Grundstückspreis in Rehfelde (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rehfelde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rehfelde Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rehfelde (Märkisch-Oderland) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rehfelde
Durchschnittlicher Angebotspreis Rehfelde	333.340,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rehfelde	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rehfelde	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.090
In Brandenburg	44

Mögliche Preise für Grundstücke in Rehfelde
300 m² Grundstück	109.090,91 €
500 m² Grundstück	181.818,18 €
700 m² Grundstück	254.545,45 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rehfelde	329,22 €
Median des Quadratmeterpreises Rehfelde	363,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rehfelde	327,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	309,09 €
Normale Lage	363,64 €
Gute Lage & Anbindung	436,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rehfelde	630 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rehfelde	1.651 m²
Median der Grundstücksfläche in Rehfelde	1.100 m²
Größte Grundstücksfläche in Rehfelde	4.618 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rehfelde insgesamt	8.253 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rehfelde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rehfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rehfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rehfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Rehfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rehfelde akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 329,22 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rehfelde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 791,59 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rehfelde

Die Preise für Grundstücke in Rehfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rehfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rehfelde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rehfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rehfelde erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rehfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rehfelde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rehfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rehfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rehfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rehfelde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rehfelde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rehfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rehfelde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rehfelde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rehfelde
Strausberg	Märkisch-Oderland	4,06 km	274,08 €	↓ - 16,75 %
Garzau-Garzin	Märkisch-Oderland	6,176 km	-	→ +- 0,00 %
Rüdersdorf bei Berlin	Märkisch-Oderland	7,65 km	226,54 €	↓ - 31,19 %
Petershagen/Eggersdorf	Märkisch-Oderland	8,318 km	329,33 €	↑ + 0,04 %
Fredersdorf-Vogelsdorf	Märkisch-Oderland	10,451 km	337,22 €	↑ + 2,43 %
Oberbarnim	Märkisch-Oderland	10,801 km	223,60 €	↓ - 32,08 %
Waldsieversdorf	Märkisch-Oderland	10,994 km	249,49 €	↓ - 24,22 %
Buckow	Märkisch-Oderland	11,717 km	1.120,80 €	↑ + 240,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rehfelde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rehfelde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rehfelde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rehfelde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rehfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rehfelde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rehfelde?

Der Quadratmeter kostet in Rehfelde durchschnittlich 329,22 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rehfelde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rehfelde?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rehfelde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rehfelde und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Rehfelde in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rehfelde durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rehfelde haben eine durchschnittliche Größe von 1.651,00 m². Der Median beträgt dabei 1.100,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rehfelde pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Rehfelde und Umgebung kostet 791,59 € pro m². Es hat eine Größe von 4.618,00 m² und wird insgesamt für 498.700,00 € angeboten.

Ist Rehfelde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rehfelde eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Rehfelde teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rehfelde?

Der Grundstückspreis der Stadt Rehfelde ist im letzten Monat durchschnittlich um -33.021,74 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rehfelde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 44 für Brandenburg und auf Platz 2090 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rehfelde?

Die Vermarktung in Rehfelde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 1,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.