Aktuelle Grundstückspreise in Oberstedem

Der genaue Grundstückspreis in Oberstedem (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberstedem und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberstedem Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberstedem (Eifelkreis Bitburg-Prüm) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberstedem
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberstedem	239.474,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,505 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberstedem	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberstedem	30

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.420
In Rheinland-Pfalz	264

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberstedem
300 m² Grundstück	45.000,00 €
500 m² Grundstück	75.000,00 €
700 m² Grundstück	105.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberstedem	179,56 €
Median des Quadratmeterpreises Oberstedem	150,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberstedem	135,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	127,50 €
Normale Lage	150,00 €
Gute Lage & Anbindung	180,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberstedem	400 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberstedem	1.908,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberstedem	575 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberstedem	18.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberstedem insgesamt	57.246 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberstedem

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberstedem

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberstedem ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberstedem so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberstedem dar. Die zuständige Gemeinde in Oberstedem stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberstedem akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 179,56 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberstedem errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberstedem

Die Preise für Grundstücke in Oberstedem können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberstedem mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberstedem festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberstedem deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberstedem erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberstedem ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberstedem oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberstedem ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberstedem liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberstedem verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberstedem in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberstedem. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberstedem liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberstedem

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberstedem mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberstedem
Niederstedem	Eifelkreis Bitburg-Prüm	0,675 km	-	→ +- 0,00 %
Messerich	Eifelkreis Bitburg-Prüm	1,698 km	-	→ +- 0,00 %
Eßlingen	Eifelkreis Bitburg-Prüm	2,252 km	-	→ +- 0,00 %
Birtlingen	Eifelkreis Bitburg-Prüm	2,397 km	-	→ +- 0,00 %
Dackscheid	Eifelkreis Bitburg-Prüm	2,476 km	-	→ +- 0,00 %
Scharfbillig	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,543 km	-	→ +- 0,00 %
Dockendorf	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,552 km	61,53 €	↓ - 65,73 %
Ingendorf	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,558 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberstedem

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberstedem und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberstedem ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberstedem

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberstedem kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberstedem

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberstedem?

Der Quadratmeter kostet in Oberstedem durchschnittlich 179,56 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberstedem mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberstedem?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberstedem fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberstedem und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 30 Angebote in und rund um Oberstedem in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberstedem durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberstedem haben eine durchschnittliche Größe von 1.908,20 m². Der Median beträgt dabei 575,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberstedem pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberstedem und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 18.000,00 m² und wird insgesamt für 1.900.000,00 € angeboten.

Ist Oberstedem eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberstedem eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Oberstedem günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberstedem?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberstedem ist im letzten Monat durchschnittlich um -23,25 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberstedem im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 264 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3420 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberstedem?

Die Vermarktung in Oberstedem dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.