Aktuelle Grundstückspreise in Oberstedem

Der genaue Grundstückspreis in Oberstedem (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberstedem und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberstedem Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Oberstedem bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberstedem liegt aktuell zwischen 204,61 €/m² und 288,86 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberstedem auf bis zu 312,93 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberstedem (Eifelkreis Bitburg-Prüm). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberstedem
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberstedem	122.060,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,365 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberstedem	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberstedem	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.179
In Rheinland-Pfalz	261

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberstedem
300 m² Grundstück	72.214,29 €
500 m² Grundstück	120.357,14 €
700 m² Grundstück	168.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberstedem	169,79 €
Median des Quadratmeterpreises Oberstedem	240,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberstedem	216,64 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	204,61 €
Normale Lage	240,71 €
Gute Lage & Anbindung	288,86 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberstedem	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberstedem	4.435,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberstedem	730 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberstedem	26.992 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberstedem insgesamt	53.221 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberstedem

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberstedem ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberstedem so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberstedem dar. Die zuständige Gemeinde in Oberstedem stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberstedem sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberstedem?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberstedem akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 169,79 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberstedem errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 285,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberstedem?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberstedem

Die Preise für Grundstücke in Oberstedem können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberstedem mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberstedem festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberstedem deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberstedem ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberstedem oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberstedem

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberstedem?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberstedem hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberstedem sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberstedem

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberstedem ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberstedem liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberstedem verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberstedem häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberstedem liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberstedem in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberstedem

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberstedem mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberstedem
Niederstedem	Eifelkreis Bitburg-Prüm	0,675 km	-	→ +- 0,00 %
Messerich	Eifelkreis Bitburg-Prüm	1,698 km	-	→ +- 0,00 %
Eßlingen	Eifelkreis Bitburg-Prüm	2,252 km	-	→ +- 0,00 %
Birtlingen	Eifelkreis Bitburg-Prüm	2,397 km	-	→ +- 0,00 %
Dackscheid	Eifelkreis Bitburg-Prüm	2,476 km	-	→ +- 0,00 %
Scharfbillig	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,543 km	-	→ +- 0,00 %
Dockendorf	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,552 km	61,53 €	↓ - 63,76 %
Ingendorf	Eifelkreis Bitburg-Prüm	3,558 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberstedem Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberstedem liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberstedem kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberstedem hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberstedem

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberstedem

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberstedem eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberstedem schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberstedem ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberstedem

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberstedem kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberstedem indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberstedem realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberstedem

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberstedem?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberstedem liegt durchschnittlich bei 169,79 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberstedem kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberstedem?

Den Grundstückspreis in Oberstedem legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberstedem sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberstedem und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Oberstedem in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberstedem durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberstedem haben eine durchschnittliche Größe von 4.435,08 m². Der Median beträgt dabei 730,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberstedem pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Oberstedem und Umgebung kostet 285,00 € pro m². Es hat eine Größe von 26.992,00 m² und wird insgesamt für 216.600,00 € angeboten.

Ist Oberstedem eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberstedem eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Oberstedem teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberstedem?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberstedem ist im letzten Monat durchschnittlich um 75,37 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberstedem im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 261 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3179 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberstedem?

Die Vermarktung in Oberstedem dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,37 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.