Aktuelle Grundstückspreise in Niederstedem
Der genaue Grundstückspreis in Niederstedem (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Niederstedem und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Niederstedem Stand März 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Eifelkreis Bitburg-Prüm", da für Niederstedem keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat März 2025. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Niederstedem | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Niederstedem | 135.183,23 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederstedem | 6 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederstedem | 207 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Niederstedem | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 35.845,59 € |
| 500 m² Grundstück | 59.742,65 € |
| 700 m² Grundstück | 83.639,71 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederstedem | 139,44 € |
| Median des Quadratmeterpreises Niederstedem | 119,49 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Niederstedem | 107,54 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 101,56 € |
| Normale Lage | 119,49 € |
| Gute Lage & Anbindung | 143,38 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Niederstedem | 285 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederstedem | 1.970,723 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Niederstedem | 544 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Niederstedem | 48.226 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Niederstedem insgesamt | 419.764 m² |
Der Bodenrichtwert in Niederstedem
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederstedem ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederstedem so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Niederstedem dar. Die zuständige Gemeinde in Niederstedem stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederstedem akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Niederstedem
Die Preise für Grundstücke in Niederstedem können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederstedem mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederstedem festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Niederstedem deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Niederstedem erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederstedem ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederstedem oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Niederstedem ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederstedem liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederstedem verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Niederstedem. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederstedem liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Niederstedem
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederstedem mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Oberstedem | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 0,675 km | 182,95 € |
| Messerich | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 1,106 km | - |
| Birtlingen | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 1,958 km | - |
| Dackscheid | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 2,043 km | - |
| Eßlingen | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 2,753 km | - |
| Ingendorf | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 2,885 km | - |
| Dockendorf | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 2,893 km | 61,53 € |
| Wolsfeld | Eifelkreis Bitburg-Prüm | 3,45 km | 143,18 € |
Kosten beim Grundstückskauf in Niederstedem
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Niederstedem und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Niederstedem ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Niederstedem
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederstedem kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.