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Aktuelle Grundstückspreise in Dockendorf

Der genaue Grundstückspreis in Dockendorf (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Dockendorf Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Dockendorf, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Dockendorf
Geringster Preis in Dockendorf 34.751,00 €
Mittelwert des Preises in Dockendorf 76.665,36 €
Höchster Preis in Dockendorf 210.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 5,607 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Dockendorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Dockendorf 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.563
In Rheinland-Pfalz 543
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Dockendorf 49,41 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Dockendorf 61,53 €
Median des Quadratmeterpreis in Dockendorf 58,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Dockendorf 111,11 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Dockendorf 589 m²
Mittelwert der Flächen in Dockendorf 1.327,727 m²
Median der Fläche in Dockendorf 1.030 m²
Größte Fläche in Dockendorf 4.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Dockendorf 14.605 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Dockendorf im Dezember 2023



Grundstückspreise Dockendorf

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Dockendorf in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Dockendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Dockendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Dockendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Dockendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Dockendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Dockendorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 61,53 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Dockendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 111,11 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Dockendorf

Die Preise für Grundstücke in Dockendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Dockendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Dockendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Dockendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Dockendorf erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Dockendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Dockendorf oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Dockendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Dockendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Dockendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Dockendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Dockendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Dockendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Dockendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Dockendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Dockendorf
Ingendorf Eifelkreis Bitburg-Prüm 0,929 km - → +- 0,00 %
Wolsfeld Eifelkreis Bitburg-Prüm 2,247 km 109,12 € ↑ + 77,33 %
Messerich Eifelkreis Bitburg-Prüm 2,337 km - → +- 0,00 %
Birtlingen Eifelkreis Bitburg-Prüm 2,888 km - → +- 0,00 %
Niederstedem Eifelkreis Bitburg-Prüm 2,893 km - → +- 0,00 %
Dackscheid Eifelkreis Bitburg-Prüm 2,931 km - → +- 0,00 %
Oberstedem Eifelkreis Bitburg-Prüm 3,552 km 191,28 € ↑ + 210,85 %
Wettlingen Eifelkreis Bitburg-Prüm 3,724 km 148,27 € ↑ + 140,96 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Dockendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Dockendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Dockendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Dockendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Dockendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Dockendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Dockendorf?

Der Quadratmeter kostet in Dockendorf durchschnittlich 61,53 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Dockendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Dockendorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Dockendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Dockendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Dockendorf und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 11 Angebote in und rund um Dockendorf in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Dockendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Dockendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.327,73 m². Der Median beträgt dabei 1.030,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Dockendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Dockendorf und Umgebung kostet 111,11 € pro m². Es hat eine Größe von 4.000,00 m² und wird insgesamt für 210.000,00 € angeboten.

Ist Dockendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Dockendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Dockendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 200,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Dockendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Dockendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Dockendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 543 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 5563 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Dockendorf?

Die Vermarktung in Dockendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 5,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.