Aktuelle Grundstückspreise in Obersülzen

Der genaue Grundstückspreis in Obersülzen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Obersülzen und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Obersülzen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obersülzen (Bad Dürkheim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obersülzen
Durchschnittlicher Angebotspreis Obersülzen	416.128,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,125 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obersülzen	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obersülzen	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.403
In Rheinland-Pfalz	262

Mögliche Preise für Grundstücke in Obersülzen
300 m² Grundstück	89.159,29 €
500 m² Grundstück	148.598,82 €
700 m² Grundstück	208.038,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obersülzen	180,33 €
Median des Quadratmeterpreises Obersülzen	297,20 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obersülzen	267,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	252,62 €
Normale Lage	297,20 €
Gute Lage & Anbindung	356,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obersülzen	315 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obersülzen	14.917,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Obersülzen	1.356 m²
Größte Grundstücksfläche in Obersülzen	44.991 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obersülzen insgesamt	74.588 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obersülzen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Obersülzen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obersülzen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obersülzen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obersülzen dar. Die zuständige Gemeinde in Obersülzen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obersülzen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 180,33 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obersülzen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 568,25 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obersülzen

Die Preise für Grundstücke in Obersülzen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obersülzen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obersülzen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obersülzen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obersülzen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obersülzen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obersülzen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obersülzen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obersülzen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obersülzen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obersülzen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obersülzen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obersülzen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obersülzen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obersülzen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obersülzen
Laumersheim	Bad Dürkheim	2,357 km	300,86 €	↑ + 66,84 %
Obrigheim (Pfalz)	Bad Dürkheim	2,8 km	117,07 €	↓ - 35,08 %
Dirmstein	Bad Dürkheim	2,846 km	452,33 €	↑ + 150,83 %
Grünstadt	Bad Dürkheim	3,088 km	299,82 €	↑ + 66,26 %
Großkarlbach	Bad Dürkheim	3,227 km	-	→ +- 0,00 %
Bissersheim	Bad Dürkheim	3,525 km	-	→ +- 0,00 %
Kirchheim an der Weinstraße	Bad Dürkheim	3,833 km	117,07 €	↓ - 35,08 %
Gerolsheim	Bad Dürkheim	4,334 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Obersülzen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obersülzen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obersülzen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obersülzen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obersülzen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obersülzen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obersülzen?

Der Quadratmeter kostet in Obersülzen durchschnittlich 180,33 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obersülzen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obersülzen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obersülzen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obersülzen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Obersülzen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obersülzen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obersülzen haben eine durchschnittliche Größe von 14.917,60 m². Der Median beträgt dabei 1.356,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obersülzen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Obersülzen und Umgebung kostet 568,25 € pro m². Es hat eine Größe von 44.991,00 m² und wird insgesamt für 1.440.000,00 € angeboten.

Ist Obersülzen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Obersülzen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Obersülzen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obersülzen?

Der Grundstückspreis der Stadt Obersülzen ist im letzten Monat durchschnittlich um 37,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obersülzen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 262 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3403 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obersülzen?

Die Vermarktung in Obersülzen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.