Aktuelle Grundstückspreise in Obersülzen

Der genaue Grundstückspreis in Obersülzen (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Obersülzen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Obersülzen Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Obersülzen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Obersülzen liegt aktuell zwischen 449,16 €/m² und 634,11 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersülzen auf bis zu 686,96 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Obersülzen (Bad Dürkheim). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Obersülzen
Durchschnittlicher Angebotspreis Obersülzen	453.311,11 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,148 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obersülzen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obersülzen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.383
In Rheinland-Pfalz	93

Mögliche Preise für Grundstücke in Obersülzen
300 m² Grundstück	158.528,57 €
500 m² Grundstück	264.214,29 €
700 m² Grundstück	369.900,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Obersülzen	392,43 €
Median des Quadratmeterpreises Obersülzen	528,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Obersülzen	475,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	449,16 €
Normale Lage	528,43 €
Gute Lage & Anbindung	634,11 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Obersülzen	315 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Obersülzen	5.670,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Obersülzen	700 m²
Größte Grundstücksfläche in Obersülzen	44.991 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obersülzen insgesamt	51.035 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Obersülzen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obersülzen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obersülzen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Obersülzen dar. Die zuständige Gemeinde in Obersülzen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Obersülzen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Obersülzen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obersülzen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 392,43 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obersülzen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 568,25 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Obersülzen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Obersülzen

Die Preise für Grundstücke in Obersülzen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obersülzen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obersülzen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Obersülzen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obersülzen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obersülzen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Obersülzen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Obersülzen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersülzen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Obersülzen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Obersülzen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Obersülzen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obersülzen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obersülzen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Obersülzen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obersülzen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obersülzen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Obersülzen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obersülzen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Obersülzen
Laumersheim	Bad Dürkheim	2,357 km	419,26 €	↑ + 6,84 %
Obrigheim (Pfalz)	Bad Dürkheim	2,8 km	117,07 €	↓ - 70,17 %
Dirmstein	Bad Dürkheim	2,846 km	512,55 €	↑ + 30,61 %
Grünstadt	Bad Dürkheim	3,088 km	133,27 €	↓ - 66,04 %
Großkarlbach	Bad Dürkheim	3,227 km	-	→ +- 0,00 %
Bissersheim	Bad Dürkheim	3,525 km	-	→ +- 0,00 %
Kirchheim an der Weinstraße	Bad Dürkheim	3,833 km	117,07 €	↓ - 70,17 %
Gerolsheim	Bad Dürkheim	4,334 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Obersülzen Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obersülzen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Obersülzen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Obersülzen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Obersülzen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Obersülzen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Obersülzen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Obersülzen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Obersülzen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Obersülzen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obersülzen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Obersülzen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Obersülzen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Obersülzen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obersülzen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Obersülzen liegt durchschnittlich bei 392,43 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Obersülzen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obersülzen?

Den Grundstückspreis in Obersülzen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Obersülzen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obersülzen und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Obersülzen in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obersülzen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obersülzen haben eine durchschnittliche Größe von 5.670,56 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obersülzen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Obersülzen und Umgebung kostet 568,25 € pro m². Es hat eine Größe von 44.991,00 m² und wird insgesamt für 1.440.000,00 € angeboten.

Ist Obersülzen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Obersülzen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Obersülzen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obersülzen?

Der Grundstückspreis der Stadt Obersülzen ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,04 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obersülzen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 93 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1383 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obersülzen?

Die Vermarktung in Obersülzen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.