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Aktuelle Grundstückspreise in Obrigheim

Der genaue Grundstückspreis in Obrigheim (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Obrigheim Stand August 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Obrigheim, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat August 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Obrigheim
Geringster Preis in Obrigheim 11.000,00 €
Mittelwert des Preises in Obrigheim 137.806,00 €
Höchster Preis in Obrigheim 273.030,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,833 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Obrigheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Obrigheim 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.650
In Baden-Württemberg 939
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Obrigheim 13,87 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Obrigheim 57,62 €
Median des Quadratmeterpreis in Obrigheim 82,42 €
Höchster Quadratmeterpreis in Obrigheim 82,42 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Obrigheim 408 m²
Mittelwert der Flächen in Obrigheim 5.001,8 m²
Median der Fläche in Obrigheim 1.638 m²
Größte Fläche in Obrigheim 19.687 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Obrigheim 25.009 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Obrigheim im August 2023



Grundstückspreise Obrigheim

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Obrigheim in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Obrigheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Obrigheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Obrigheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Obrigheim dar. Die zuständige Gemeinde in Obrigheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Obrigheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 57,62 € pro m² (Stand August 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Obrigheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 82,42 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Obrigheim

Die Preise für Grundstücke in Obrigheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Obrigheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Obrigheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Obrigheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Obrigheim erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Obrigheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Obrigheim oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Obrigheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Obrigheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Obrigheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Obrigheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Obrigheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Obrigheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Obrigheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Obrigheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Obrigheim
Mosbach Neckar-Odenwald-Kreis 2,63 km 117,69 € ↑ + 104,26 %
Binau Neckar-Odenwald-Kreis 3,043 km 110,80 € ↑ + 92,31 %
Neckarzimmern Neckar-Odenwald-Kreis 4,422 km 268,33 € ↑ + 365,72 %
Neckargerach Neckar-Odenwald-Kreis 5,589 km 114,81 € ↑ + 99,26 %
Haßmersheim Neckar-Odenwald-Kreis 6,785 km 306,07 € ↑ + 431,22 %
Hüffenhardt Neckar-Odenwald-Kreis 6,86 km 268,93 € ↑ + 366,76 %
Aglasterhausen Neckar-Odenwald-Kreis 7,542 km 180,97 € ↑ + 214,09 %
Elztal Neckar-Odenwald-Kreis 8,005 km 57,11 € ↓ - 0,88 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Obrigheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Obrigheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Obrigheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Obrigheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Obrigheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Obrigheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Obrigheim?

Der Quadratmeter kostet in Obrigheim durchschnittlich 57,62 € (Stand August 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Obrigheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Obrigheim mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Obrigheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Obrigheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Obrigheim und Umgebung?

Im August 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Obrigheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Obrigheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Obrigheim haben eine durchschnittliche Größe von 5.001,80 m². Der Median beträgt dabei 1.638,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Obrigheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2023) in Obrigheim und Umgebung kostet 82,42 € pro m². Es hat eine Größe von 19.687,00 m² und wird insgesamt für 273.030,00 € angeboten.

Ist Obrigheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Obrigheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Obrigheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Obrigheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Obrigheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 33,23 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Obrigheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 939 für Baden-Württemberg und auf Platz 5650 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Obrigheim?

Die Vermarktung in Obrigheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2023) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.