Aktuelle Grundstückspreise in Neckarzimmern

Der genaue Grundstückspreis in Neckarzimmern (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neckarzimmern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neckarzimmern Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neckarzimmern (Neckar-Odenwald-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neckarzimmern
Durchschnittlicher Angebotspreis Neckarzimmern	131.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,276 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neckarzimmern	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neckarzimmern	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.423
In Baden-Württemberg	558

Mögliche Preise für Grundstücke in Neckarzimmern
300 m² Grundstück	141.785,71 €
500 m² Grundstück	236.309,52 €
700 m² Grundstück	330.833,33 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neckarzimmern	276,90 €
Median des Quadratmeterpreises Neckarzimmern	472,62 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neckarzimmern	425,36 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	401,73 €
Normale Lage	472,62 €
Gute Lage & Anbindung	567,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neckarzimmern	260 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neckarzimmern	942 m²
Median der Grundstücksfläche in Neckarzimmern	420 m²
Größte Grundstücksfläche in Neckarzimmern	2.469 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neckarzimmern insgesamt	4.710 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neckarzimmern

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Neckarzimmern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neckarzimmern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neckarzimmern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neckarzimmern dar. Die zuständige Gemeinde in Neckarzimmern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neckarzimmern akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 276,90 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neckarzimmern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 578,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neckarzimmern

Die Preise für Grundstücke in Neckarzimmern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neckarzimmern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neckarzimmern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neckarzimmern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neckarzimmern erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neckarzimmern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neckarzimmern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neckarzimmern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neckarzimmern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neckarzimmern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neckarzimmern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neckarzimmern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neckarzimmern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neckarzimmern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neckarzimmern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neckarzimmern
Haßmersheim	Neckar-Odenwald-Kreis	2,448 km	255,92 €	↓ - 7,58 %
Mosbach	Neckar-Odenwald-Kreis	3,065 km	173,33 €	↓ - 37,4 %
Obrigheim	Neckar-Odenwald-Kreis	4,422 km	193,33 €	↓ - 30,18 %
Gundelsheim	Heilbronn	4,925 km	220,79 €	↓ - 20,26 %
Hüffenhardt	Neckar-Odenwald-Kreis	5,055 km	245,68 €	↓ - 11,28 %
Siegelsbach	Heilbronn	6,541 km	286,71 €	↑ + 3,54 %
Binau	Neckar-Odenwald-Kreis	7,408 km	172,50 €	↓ - 37,7 %
Elztal	Neckar-Odenwald-Kreis	8,297 km	57,11 €	↓ - 79,38 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neckarzimmern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neckarzimmern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neckarzimmern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neckarzimmern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neckarzimmern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neckarzimmern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neckarzimmern?

Der Quadratmeter kostet in Neckarzimmern durchschnittlich 276,90 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neckarzimmern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neckarzimmern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neckarzimmern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neckarzimmern und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Neckarzimmern in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neckarzimmern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neckarzimmern haben eine durchschnittliche Größe von 942,00 m². Der Median beträgt dabei 420,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neckarzimmern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Neckarzimmern und Umgebung kostet 578,85 € pro m². Es hat eine Größe von 2.469,00 m² und wird insgesamt für 198.500,00 € angeboten.

Ist Neckarzimmern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Neckarzimmern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Neckarzimmern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 497,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neckarzimmern?

Der Grundstückspreis der Stadt Neckarzimmern ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neckarzimmern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 558 für Baden-Württemberg und auf Platz 2423 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neckarzimmern?

Die Vermarktung in Neckarzimmern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.