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Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Neckar-Odenwald-Kreis spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Gebiete meist große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Neckar-Odenwald-Kreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.
Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie in Neckar-Odenwald-Kreis zu stellen, weshalb der Preis fürs Grundstück an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Neckar-Odenwald-Kreis, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Neckar-Odenwald-Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Neckar-Odenwald-Kreis | |
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Geringster Preis in Neckar-Odenwald-Kreis | 2.010,00 € |
Mittelwert des Preises in Neckar-Odenwald-Kreis | 191.200,73 € |
Höchster Preis in Neckar-Odenwald-Kreis | 1.300.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neckar-Odenwald-Kreis | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neckar-Odenwald-Kreis | 74 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Neckar-Odenwald-Kreis | 0,33 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Neckar-Odenwald-Kreis | 170,68 € |
Median des Quadratmeterpreis in Neckar-Odenwald-Kreis | 131,63 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Neckar-Odenwald-Kreis | 549,01 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Neckar-Odenwald-Kreis | 200 m² |
Mittelwert der Flächen in Neckar-Odenwald-Kreis | 2.088,427 m² |
Median der Fläche in Neckar-Odenwald-Kreis | 980 m² |
Größte Fläche in Neckar-Odenwald-Kreis | 32.089 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Neckar-Odenwald-Kreis | 156.632 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Hardheim | 1,37 € | 6.457 m² | 6 |
Höpfingen | 49,31 € | 836 m² | 9 |
Mudau | 54,56 € | 1.228 m² | 5 |
Elztal | 57,11 € | 456 m² | 6 |
Obrigheim | 57,62 € | 1.638 m² | 5 |
Seckach | 91,51 € | 727 m² | 5 |
Adelsheim | 95,91 € | 545 m² | 6 |
Buchen (Odenwald) | 104,26 € | 1.100 m² | 5 |
Schefflenz | 106,86 € | 545 m² | 5 |
Ravenstein | 109,34 € | 1.106 m² | 12 |
Binau | 110,80 € | 813 m² | 20 |
Neckargerach | 114,81 € | 815 m² | 18 |
Mosbach | 117,69 € | 1.111 m² | 17 |
Osterburken | 118,41 € | 1.106 m² | 9 |
Fahrenbach | 134,60 € | 1.111 m² | 6 |
Walldürn | 168,24 € | 513 m² | 9 |
Waldbrunn | 175,54 € | 604 m² | 23 |
Aglasterhausen | 180,97 € | 305 m² | 11 |
Billigheim | 265,29 € | 604 m² | 16 |
Neckarzimmern | 268,33 € | 793 m² | 19 |
Hüffenhardt | 268,93 € | 1.308 m² | 19 |
Haßmersheim | 306,07 € | 793 m² | 20 |
Die Stadt Hardheim hat mit 1,37 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 75 Angebote in der Region.
Die Stadt Haßmersheim hat mit 306,07 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis, ausgewertet wurden hierfür 75 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Neckar-Odenwald-Kreis bei 170,68 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 131,63 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 75 Grundstücke im Internet für den Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Waldbrunn mit 23 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Neckar-Odenwald-Kreis.