Aktuelle Grundstückspreise in Ockenheim

Der genaue Grundstückspreis in Ockenheim (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ockenheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ockenheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ockenheim (Mainz-Bingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ockenheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Ockenheim	203.591,53 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,831 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ockenheim	7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ockenheim	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.321
In Rheinland-Pfalz	161

Mögliche Preise für Grundstücke in Ockenheim
300 m² Grundstück	61.224,49 €
500 m² Grundstück	102.040,82 €
700 m² Grundstück	142.857,14 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ockenheim	296,30 €
Median des Quadratmeterpreises Ockenheim	204,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ockenheim	183,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	173,47 €
Normale Lage	204,08 €
Gute Lage & Anbindung	244,90 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ockenheim	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ockenheim	2.597,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Ockenheim	980 m²
Größte Grundstücksfläche in Ockenheim	8.812 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ockenheim insgesamt	38.958 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ockenheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ockenheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ockenheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ockenheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ockenheim dar. Die zuständige Gemeinde in Ockenheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ockenheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 296,30 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ockenheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 848,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ockenheim

Die Preise für Grundstücke in Ockenheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ockenheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ockenheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ockenheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ockenheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ockenheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ockenheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ockenheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ockenheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ockenheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ockenheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ockenheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ockenheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ockenheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ockenheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ockenheim
Gau-Algesheim	Mainz-Bingen	3,738 km	663,77 €	↑ + 124,02 %
Aspisheim	Mainz-Bingen	4,157 km	-	→ +- 0,00 %
Appenheim	Mainz-Bingen	4,674 km	-	→ +- 0,00 %
Geisenheim	Rheingau-Taunus-Kreis	4,808 km	300,93 €	↑ + 1,56 %
Horrweiler	Mainz-Bingen	4,965 km	319,95 €	↑ + 7,98 %
Rüdesheim am Rhein	Rheingau-Taunus-Kreis	5,209 km	296,06 €	↓ - 0,08 %
Bingen am Rhein	Mainz-Bingen	5,404 km	3,31 €	↓ - 98,88 %
Münster-Sarmsheim	Mainz-Bingen	5,472 km	132,59 €	↓ - 55,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ockenheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ockenheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ockenheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ockenheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ockenheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ockenheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ockenheim?

Der Quadratmeter kostet in Ockenheim durchschnittlich 296,30 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ockenheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ockenheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ockenheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ockenheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Ockenheim in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ockenheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ockenheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.597,20 m². Der Median beträgt dabei 980,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ockenheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ockenheim und Umgebung kostet 848,00 € pro m². Es hat eine Größe von 8.812,00 m² und wird insgesamt für 795.000,00 € angeboten.

Ist Ockenheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ockenheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Ockenheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ockenheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Ockenheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -42,84 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ockenheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 161 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2321 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ockenheim?

Die Vermarktung in Ockenheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.