Aktuelle Grundstückspreise in Oebisfelde-Weferlingen

Der genaue Grundstückspreis in Oebisfelde-Weferlingen (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oebisfelde-Weferlingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oebisfelde-Weferlingen Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oebisfelde-Weferlingen (Börde) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstückspreise Oebisfelde-Weferlingen

Grundstücksangebote in Oebisfelde-Weferlingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oebisfelde-Weferlingen	174.861,54 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,673 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oebisfelde-Weferlingen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oebisfelde-Weferlingen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.497
In Sachsen-Anhalt	28

Mögliche Preise für Grundstücke in Oebisfelde-Weferlingen
300 m² Grundstück	43.500,00 €
500 m² Grundstück	72.500,00 €
700 m² Grundstück	101.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oebisfelde-Weferlingen	115,63 €
Median des Quadratmeterpreises Oebisfelde-Weferlingen	145,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oebisfelde-Weferlingen	130,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	123,25 €
Normale Lage	145,00 €
Gute Lage & Anbindung	174,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oebisfelde-Weferlingen	644 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oebisfelde-Weferlingen	3.589,231 m²
Median der Grundstücksfläche in Oebisfelde-Weferlingen	644 m²
Größte Grundstücksfläche in Oebisfelde-Weferlingen	25.507 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oebisfelde-Weferlingen insgesamt	46.660 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oebisfelde-Weferlingen

Letzte Aktualisierung: 01.07.2024

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Der Bodenrichtwert in Oebisfelde-Weferlingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oebisfelde-Weferlingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oebisfelde-Weferlingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oebisfelde-Weferlingen dar. Die zuständige Gemeinde in Oebisfelde-Weferlingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oebisfelde-Weferlingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 115,63 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oebisfelde-Weferlingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 277,41 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oebisfelde-Weferlingen

Die Preise für Grundstücke in Oebisfelde-Weferlingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oebisfelde-Weferlingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oebisfelde-Weferlingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oebisfelde-Weferlingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oebisfelde-Weferlingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oebisfelde-Weferlingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oebisfelde-Weferlingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oebisfelde-Weferlingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oebisfelde-Weferlingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oebisfelde-Weferlingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oebisfelde-Weferlingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oebisfelde-Weferlingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oebisfelde-Weferlingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oebisfelde-Weferlingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oebisfelde-Weferlingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oebisfelde-Weferlingen
Grafhorst	Helmstedt	2,776 km	215,98 €	↑ + 86,78 %
Velpke	Helmstedt	4,025 km	153,07 €	↑ + 32,38 %
Danndorf	Helmstedt	4,585 km	215,98 €	↑ + 86,78 %
Bahrdorf	Helmstedt	5,47 km	130,48 €	↑ + 12,84 %
Groß Twülpstedt	Helmstedt	8,147 km	-	→ +- 0,00 %
Rühen	Gifhorn	8,883 km	354,46 €	↑ + 206,53 %
Querenhorst	Helmstedt	10,833 km	-	→ +- 0,00 %
Parsau	Gifhorn	13,029 km	325,96 €	↑ + 181,89 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oebisfelde-Weferlingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oebisfelde-Weferlingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oebisfelde-Weferlingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oebisfelde-Weferlingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oebisfelde-Weferlingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oebisfelde-Weferlingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oebisfelde-Weferlingen?

Der Quadratmeter kostet in Oebisfelde-Weferlingen durchschnittlich 115,63 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oebisfelde-Weferlingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oebisfelde-Weferlingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oebisfelde-Weferlingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oebisfelde-Weferlingen und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Oebisfelde-Weferlingen in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oebisfelde-Weferlingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oebisfelde-Weferlingen haben eine durchschnittliche Größe von 3.589,23 m². Der Median beträgt dabei 644,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oebisfelde-Weferlingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Oebisfelde-Weferlingen und Umgebung kostet 277,41 € pro m². Es hat eine Größe von 25.507,00 m² und wird insgesamt für 749.000,00 € angeboten.

Ist Oebisfelde-Weferlingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Oebisfelde-Weferlingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Oebisfelde-Weferlingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oebisfelde-Weferlingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Oebisfelde-Weferlingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,18 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oebisfelde-Weferlingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 28 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 4497 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oebisfelde-Weferlingen?

Die Vermarktung in Oebisfelde-Weferlingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.