Aktuelle Grundstückspreise in Oelixdorf

Der genaue Grundstückspreis in Oelixdorf (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oelixdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oelixdorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oelixdorf (Steinburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oelixdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Oelixdorf	251.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,265 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oelixdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oelixdorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.820
In Schleswig-Holstein	233

Mögliche Preise für Grundstücke in Oelixdorf
300 m² Grundstück	55.203,02 €
500 m² Grundstück	92.005,04 €
700 m² Grundstück	128.807,06 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oelixdorf	235,77 €
Median des Quadratmeterpreises Oelixdorf	184,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oelixdorf	165,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	156,41 €
Normale Lage	184,01 €
Gute Lage & Anbindung	220,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oelixdorf	416 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oelixdorf	1.597,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Oelixdorf	897 m²
Größte Grundstücksfläche in Oelixdorf	5.896 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oelixdorf insgesamt	9.587 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oelixdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oelixdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oelixdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oelixdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oelixdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Oelixdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oelixdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 235,77 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oelixdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 546,77 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oelixdorf

Die Preise für Grundstücke in Oelixdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oelixdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oelixdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oelixdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oelixdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oelixdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oelixdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oelixdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oelixdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oelixdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oelixdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oelixdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oelixdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oelixdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oelixdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oelixdorf
Kollmoor	Steinburg	2,439 km	-	→ +- 0,00 %
Münsterdorf	Steinburg	3,136 km	194,59 €	↓ - 17,47 %
Kronsmoor	Steinburg	3,143 km	-	→ +- 0,00 %
Schlotfeld	Steinburg	3,373 km	-	→ +- 0,00 %
Winseldorf	Steinburg	3,397 km	173,72 €	↓ - 26,32 %
Itzehoe	Steinburg	3,946 km	346,05 €	↑ + 46,77 %
Westermoor	Steinburg	3,991 km	206,90 €	↓ - 12,24 %
Lägerdorf	Steinburg	4,476 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oelixdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oelixdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oelixdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oelixdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oelixdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oelixdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oelixdorf?

Der Quadratmeter kostet in Oelixdorf durchschnittlich 235,77 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oelixdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oelixdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oelixdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oelixdorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Oelixdorf in Schleswig-Holstein. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oelixdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oelixdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.597,83 m². Der Median beträgt dabei 897,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oelixdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oelixdorf und Umgebung kostet 546,77 € pro m². Es hat eine Größe von 5.896,00 m² und wird insgesamt für 599.000,00 € angeboten.

Ist Oelixdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oelixdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Schleswig-Holstein betrachten. Hier ist Oelixdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Schleswig-Holstein mit 351,07 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oelixdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Oelixdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,48 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oelixdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 233 für Schleswig-Holstein und auf Platz 2820 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oelixdorf?

Die Vermarktung in Oelixdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.