Aktuelle Grundstückspreise in Guntersblum

Der genaue Grundstückspreis in Guntersblum (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Guntersblum und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Guntersblum Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Guntersblum (Mainz-Bingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Guntersblum
Durchschnittlicher Angebotspreis Guntersblum	586.496,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,063 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Guntersblum	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Guntersblum	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.402
In Rheinland-Pfalz	77

Mögliche Preise für Grundstücke in Guntersblum
300 m² Grundstück	117.000,00 €
500 m² Grundstück	195.000,00 €
700 m² Grundstück	273.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Guntersblum	447,43 €
Median des Quadratmeterpreises Guntersblum	390,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Guntersblum	351,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	331,50 €
Normale Lage	390,00 €
Gute Lage & Anbindung	468,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Guntersblum	248 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Guntersblum	2.682,467 m²
Median der Grundstücksfläche in Guntersblum	4.138 m²
Größte Grundstücksfläche in Guntersblum	26.739 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Guntersblum insgesamt	40.237 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Guntersblum

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Guntersblum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Guntersblum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Guntersblum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Guntersblum dar. Die zuständige Gemeinde in Guntersblum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Guntersblum akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 447,43 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Guntersblum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 866,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Guntersblum

Die Preise für Grundstücke in Guntersblum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Guntersblum mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Guntersblum festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Guntersblum deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Guntersblum erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Guntersblum ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Guntersblum oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Guntersblum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Guntersblum liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Guntersblum verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Guntersblum in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Guntersblum. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Guntersblum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Guntersblum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Guntersblum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Guntersblum
Ludwigshöhe	Mainz-Bingen	2,225 km	-	→ +- 0,00 %
Gimbsheim	Alzey-Worms	2,875 km	357,60 €	↓ - 20,08 %
Alsheim	Alzey-Worms	3,528 km	407,35 €	↓ - 8,96 %
Eimsheim	Mainz-Bingen	3,911 km	-	→ +- 0,00 %
Uelversheim	Mainz-Bingen	4,356 km	-	→ +- 0,00 %
Dienheim	Mainz-Bingen	4,733 km	-	→ +- 0,00 %
Dalheim	Mainz-Bingen	4,942 km	-	→ +- 0,00 %
Wintersheim	Mainz-Bingen	5,025 km	443,69 €	↓ - 0,83 %

Kosten beim Grundstückskauf in Guntersblum

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Guntersblum und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Guntersblum ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Guntersblum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Guntersblum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Guntersblum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Guntersblum?

Der Quadratmeter kostet in Guntersblum durchschnittlich 447,43 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Guntersblum mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Guntersblum?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Guntersblum fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Guntersblum und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Guntersblum in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Guntersblum durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Guntersblum haben eine durchschnittliche Größe von 2.682,47 m². Der Median beträgt dabei 4.138,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Guntersblum pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Guntersblum und Umgebung kostet 866,43 € pro m². Es hat eine Größe von 26.739,00 m² und wird insgesamt für 2.800.000,00 € angeboten.

Ist Guntersblum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Guntersblum eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Guntersblum teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Guntersblum?

Der Grundstückspreis der Stadt Guntersblum ist im letzten Monat durchschnittlich um ,87 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Guntersblum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 77 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 1402 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Guntersblum?

Die Vermarktung in Guntersblum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.