Aktuelle Grundstückspreise in Ortrand

Der genaue Grundstückspreis in Ortrand (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ortrand und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ortrand Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Ortrand bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ortrand liegt aktuell zwischen 113,57 €/m² und 160,34 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ortrand auf bis zu 173,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ortrand (Oberspreewald-Lausitz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ortrand
Durchschnittlicher Angebotspreis Ortrand	81.955,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,738 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ortrand	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ortrand	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.910
In Brandenburg	101

Mögliche Preise für Grundstücke in Ortrand
300 m² Grundstück	40.084,39 €
500 m² Grundstück	66.807,31 €
700 m² Grundstück	93.530,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ortrand	119,27 €
Median des Quadratmeterpreises Ortrand	133,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ortrand	120,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	113,57 €
Normale Lage	133,61 €
Gute Lage & Anbindung	160,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ortrand	535 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ortrand	696,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Ortrand	711 m²
Größte Grundstücksfläche in Ortrand	920 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ortrand insgesamt	4.178 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ortrand

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ortrand ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ortrand so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ortrand dar. Die zuständige Gemeinde in Ortrand stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ortrand sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ortrand?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ortrand akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 119,27 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ortrand errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 160,99 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ortrand?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ortrand

Die Preise für Grundstücke in Ortrand können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ortrand mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ortrand festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ortrand deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ortrand ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ortrand oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ortrand

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ortrand?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ortrand hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ortrand sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ortrand

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ortrand ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ortrand liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ortrand verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ortrand häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ortrand liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ortrand in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ortrand

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ortrand mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ortrand
Großkmehlen	Oberspreewald-Lausitz	2,563 km	-	→ +- 0,00 %
Lindenau	Oberspreewald-Lausitz	3,843 km	-	→ +- 0,00 %
Frauendorf	Oberspreewald-Lausitz	4,874 km	-	→ +- 0,00 %
Großthiemig	Elbe-Elster	5,973 km	-	→ +- 0,00 %
Tettau	Oberspreewald-Lausitz	6,436 km	44,47 €	↓ - 62,72 %
Schraden	Elbe-Elster	7,192 km	63,39 €	↓ - 46,85 %
Thiendorf	Meißen	8,837 km	26,05 €	↓ - 78,16 %
Lampertswalde	Meißen	9,336 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Ortrand Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ortrand liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ortrand kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ortrand hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ortrand

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ortrand

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ortrand eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ortrand schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ortrand ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ortrand

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ortrand kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ortrand indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ortrand realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ortrand

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ortrand?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ortrand liegt durchschnittlich bei 119,27 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ortrand kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ortrand?

Den Grundstückspreis in Ortrand legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ortrand sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ortrand und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Ortrand in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ortrand durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ortrand haben eine durchschnittliche Größe von 696,33 m². Der Median beträgt dabei 711,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ortrand pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Ortrand und Umgebung kostet 160,99 € pro m². Es hat eine Größe von 920,00 m² und wird insgesamt für 139.000,00 € angeboten.

Ist Ortrand eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ortrand eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Ortrand teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ortrand?

Der Grundstückspreis der Stadt Ortrand ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,02 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ortrand im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 101 für Brandenburg und auf Platz 3910 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ortrand?

Die Vermarktung in Ortrand dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.