Aktuelle Grundstückspreise in Ortrand

Der genaue Grundstückspreis in Ortrand (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ortrand und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Ortrand Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ortrand (Oberspreewald-Lausitz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ortrand
Durchschnittlicher Angebotspreis Ortrand	57.638,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,801 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ortrand	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ortrand	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.306
In Brandenburg	144

Mögliche Preise für Grundstücke in Ortrand
300 m² Grundstück	30.000,00 €
500 m² Grundstück	50.000,00 €
700 m² Grundstück	70.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ortrand	79,75 €
Median des Quadratmeterpreises Ortrand	100,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ortrand	90,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	85,00 €
Normale Lage	100,00 €
Gute Lage & Anbindung	120,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ortrand	535 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ortrand	2.281,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Ortrand	563 m²
Größte Grundstücksfläche in Ortrand	9.108 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ortrand insgesamt	18.254 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ortrand

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Ortrand

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ortrand ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ortrand so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ortrand dar. Die zuständige Gemeinde in Ortrand stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ortrand akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 79,75 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ortrand errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 160,99 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ortrand

Die Preise für Grundstücke in Ortrand können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ortrand mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ortrand festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ortrand deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ortrand erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ortrand ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ortrand oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ortrand ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ortrand liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ortrand verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ortrand in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ortrand. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ortrand liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ortrand

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ortrand mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ortrand
Großkmehlen	Oberspreewald-Lausitz	2,563 km	-	→ +- 0,00 %
Lindenau	Oberspreewald-Lausitz	3,843 km	-	→ +- 0,00 %
Frauendorf	Oberspreewald-Lausitz	4,874 km	-	→ +- 0,00 %
Großthiemig	Elbe-Elster	5,973 km	-	→ +- 0,00 %
Tettau	Oberspreewald-Lausitz	6,436 km	78,32 €	↓ - 1,8 %
Schraden	Elbe-Elster	7,192 km	47,26 €	↓ - 40,74 %
Thiendorf	Meißen	8,837 km	119,48 €	↑ + 49,81 %
Lampertswalde	Meißen	9,336 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ortrand

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ortrand und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ortrand ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ortrand

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ortrand kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ortrand

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ortrand?

Der Quadratmeter kostet in Ortrand durchschnittlich 79,75 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ortrand mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ortrand?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ortrand fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ortrand und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Ortrand in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ortrand durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ortrand haben eine durchschnittliche Größe von 2.281,75 m². Der Median beträgt dabei 563,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ortrand pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Ortrand und Umgebung kostet 160,99 € pro m². Es hat eine Größe von 9.108,00 m² und wird insgesamt für 99.000,00 € angeboten.

Ist Ortrand eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ortrand eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Ortrand günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ortrand?

Der Grundstückspreis der Stadt Ortrand ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,63 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ortrand im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 144 für Brandenburg und auf Platz 5306 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ortrand?

Die Vermarktung in Ortrand dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.