Aktuelle Grundstückspreise in Schraden

Der genaue Grundstückspreis in Schraden (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schraden und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schraden Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Schraden bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schraden liegt aktuell zwischen 74,70 €/m² und 105,46 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schraden auf bis zu 114,25 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schraden (Elbe-Elster). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schraden
Durchschnittlicher Angebotspreis Schraden	117.328,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,473 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schraden	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schraden	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.185
In Brandenburg	137

Mögliche Preise für Grundstücke in Schraden
300 m² Grundstück	26.365,35 €
500 m² Grundstück	43.942,25 €
700 m² Grundstück	61.519,15 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schraden	63,39 €
Median des Quadratmeterpreises Schraden	87,88 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schraden	79,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	74,70 €
Normale Lage	87,88 €
Gute Lage & Anbindung	105,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schraden	563 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schraden	2.987,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Schraden	1.593 m²
Größte Grundstücksfläche in Schraden	9.005 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schraden insgesamt	20.914 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schraden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schraden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schraden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schraden dar. Die zuständige Gemeinde in Schraden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schraden sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schraden?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schraden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 63,39 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schraden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 128,33 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schraden?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schraden

Die Preise für Grundstücke in Schraden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schraden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schraden festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schraden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schraden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schraden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schraden

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schraden?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schraden hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schraden sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schraden

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schraden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schraden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schraden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schraden häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schraden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schraden in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schraden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schraden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schraden
Tettau	Oberspreewald-Lausitz	2,448 km	44,47 €	↓ - 29,85 %
Lindenau	Oberspreewald-Lausitz	3,366 km	-	→ +- 0,00 %
Großthiemig	Elbe-Elster	4,945 km	-	→ +- 0,00 %
Frauendorf	Oberspreewald-Lausitz	5,176 km	-	→ +- 0,00 %
Großkmehlen	Oberspreewald-Lausitz	5,61 km	-	→ +- 0,00 %
Plessa	Elbe-Elster	6,938 km	-	→ +- 0,00 %
Ortrand	Oberspreewald-Lausitz	7,192 km	119,27 €	↑ + 88,15 %
Gröden	Elbe-Elster	8,812 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Schraden Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schraden liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schraden kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schraden hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schraden

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schraden

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schraden eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schraden schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schraden ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schraden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schraden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schraden indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schraden realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schraden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schraden?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schraden liegt durchschnittlich bei 63,39 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schraden kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schraden?

Den Grundstückspreis in Schraden legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schraden sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schraden und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Schraden in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schraden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schraden haben eine durchschnittliche Größe von 2.987,71 m². Der Median beträgt dabei 1.593,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schraden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Schraden und Umgebung kostet 128,33 € pro m². Es hat eine Größe von 9.005,00 m² und wird insgesamt für 385.000,00 € angeboten.

Ist Schraden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schraden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schraden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 114,53 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schraden?

Der Grundstückspreis der Stadt Schraden ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schraden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 137 für Brandenburg und auf Platz 5185 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schraden?

Die Vermarktung in Schraden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.