Aktuelle Grundstückspreise in Schraden

Der genaue Grundstückspreis in Schraden (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schraden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schraden Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schraden (Elbe-Elster) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schraden
Durchschnittlicher Angebotspreis Schraden	51.369,30 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,614 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schraden	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schraden	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.936
In Brandenburg	173

Mögliche Preise für Grundstücke in Schraden
300 m² Grundstück	19.189,77 €
500 m² Grundstück	31.982,94 €
700 m² Grundstück	44.776,12 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schraden	47,26 €
Median des Quadratmeterpreises Schraden	63,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schraden	57,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	54,37 €
Normale Lage	63,97 €
Gute Lage & Anbindung	76,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schraden	563 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schraden	3.924,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Schraden	938 m²
Größte Grundstücksfläche in Schraden	21.090 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schraden insgesamt	39.248 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schraden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schraden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schraden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schraden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schraden dar. Die zuständige Gemeinde in Schraden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schraden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 47,26 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schraden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 108,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schraden

Die Preise für Grundstücke in Schraden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schraden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schraden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schraden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schraden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schraden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schraden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schraden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schraden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schraden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schraden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schraden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schraden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schraden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schraden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schraden
Tettau	Oberspreewald-Lausitz	2,448 km	78,32 €	↑ + 65,72 %
Lindenau	Oberspreewald-Lausitz	3,366 km	-	→ +- 0,00 %
Großthiemig	Elbe-Elster	4,945 km	-	→ +- 0,00 %
Frauendorf	Oberspreewald-Lausitz	5,176 km	-	→ +- 0,00 %
Großkmehlen	Oberspreewald-Lausitz	5,61 km	-	→ +- 0,00 %
Plessa	Elbe-Elster	6,938 km	-	→ +- 0,00 %
Ortrand	Oberspreewald-Lausitz	7,192 km	79,75 €	↑ + 68,76 %
Gröden	Elbe-Elster	8,812 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schraden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schraden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schraden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schraden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schraden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schraden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schraden?

Der Quadratmeter kostet in Schraden durchschnittlich 47,26 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schraden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schraden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schraden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schraden und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Schraden in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schraden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schraden haben eine durchschnittliche Größe von 3.924,80 m². Der Median beträgt dabei 938,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schraden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Schraden und Umgebung kostet 108,67 € pro m². Es hat eine Größe von 21.090,00 m² und wird insgesamt für 140.000,00 € angeboten.

Ist Schraden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schraden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Schraden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schraden?

Der Grundstückspreis der Stadt Schraden ist im letzten Monat durchschnittlich um -29,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schraden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 173 für Brandenburg und auf Platz 5936 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schraden?

Die Vermarktung in Schraden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.